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177
다가구주택
서울동부지방법원
 감정가2,097,912,920 원
 최저가(64%) 1,342,664,000 원
 보증금(10%) 134,266,400 원
 청구액222,458,993 원
서울특별시 광진구 군자동 159-7
사건번호 2024타경56433
중복사건중복 2024타경53212,2024타경56952,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.02(월) 10:00 입찰 39일전    
토지면적169.00㎡(51.12 평)
건물면적422.58㎡(127.83 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자신OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-24 경매접수
~3일 
 2024-05-27 경매개시결정
~12일 
 2024-06-05 배당요구종기일
~535일 
 2025-11-10 100%
2,097,912,920
 유찰
~570일 
 2025-12-15 80%
1,678,330,000
 유찰
~619일 
 2026-02-02 64%
1,342,664,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 군자동 159-7 대 169 ㎡
(51.12평)
건물
 군자동 159-7 1층 주택 철근콘크리트구조 26.28 ㎡
(7.95평)
군자동 159-7 2층 주택 철근콘크리트구조 101.15 ㎡
(30.60평)
군자동 159-7 3층 주택 철근콘크리트구조 82.41 ㎡
(24.93평)
군자동 159-7 4층 주택 철근콘크리트구조 75.57 ㎡
(22.86평)
군자동 159-7 5층 주택 철근콘크리트구조 51.4 ㎡
(15.55평)
군자동 159-7 옥탑 철근콘크리트구조 12.42 ㎡
(3.76평)
제시외
건물		 군자동 159-7 주방 등 8.32 ㎡
(2.52평) 		포함
군자동 159-7 방(발코니 확장) 1.96 ㎡
(0.59평) 		포함
군자동 159-7 거실(발코니 확장) 4.44 ㎡
(1.34평) 		포함
군자동 159-7 방(발코니 확장) 3.84 ㎡
(1.16평) 		포함
군자동 159-7 보일러실 2.5 ㎡
(0.76평) 		포함
군자동 159-7 거실(발코니 확장) 3 ㎡
(0.91평) 		포함
군자동 159-7 방(발코니 확장) 3 ㎡
(0.91평) 		포함
군자동 159-7 방(발코니 확장) 2.17 ㎡
(0.66평) 		포함
군자동 159-7 방(발코니 확장) 4.8 ㎡
(1.45평) 		포함
군자동 159-7 베란다 18.61 ㎡
(5.63평) 		포함
군자동 159-7 베란다 2.4 ㎡
(0.73평) 		포함
군자동 159-7 내부미상 10.71 ㎡
(3.24평) 		포함
군자동 159-7 내부미상 7.6 ㎡
(2.30평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 (물건1) 건물 1층 및 2층 현황 다가구주택
옥탑은


국토부실거래가 서울특별시 광진구 군자동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.14단독138.2110971,0001987
24.03.11다가구227.2411694,0001988
24.03.08다가구524.02349.8380,0002010

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년12월27일
소유권
정OO
소멸
2 2013년12월27일
근저당권
(OOOO
432,000,000 소멸기준
3 2024년5월27일
강제경매
신OO
소멸
4 2024년6월10일
임의경매
유OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년5월2일
소유권
정OO
소멸
2 2014년5월9일
근저당권
(OOOO
432,000,000 소멸기준
3 2023년6월2일
임차권설정
임OO
210,000,000 소멸
4 2023년11월7일
임차권설정
신OO
210,000,000 소멸
5 2024년3월28일
임차권설정
안OO
220,000,000 소멸
6 2024년5월27일
강제경매
신OO
소멸
7 2024년6월10일
임의경매
유OOOO
소멸
8 2024년7월3일
임차권설정
이OO
350,000,000 소멸
9 2025년3월11일
임차권설정
이OO
210,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO
X
2020.04.27.
미상
김OO
X
2025.04.03.
미상
박OO 미상
X
2021.11.29
미상
신OO 302호 210,000,000(최후보증금)
 X
2016.12.26
2016.11.29(최초확정일자)		 2024.5.24. 2016.12.28~
안OO 301호 220,000,000(최후보증금)
 X
2016.03.25
2016.03.25(최초확정일자)		 2024.4.15. 2016.03.25~2024.04.08
이OO 201호 210,000,000(최후보증금)
 X
2020.04.10
2020.04.10(최초확정일자)		 2024.5.14. 2020.04.10~
이OO 501호 230,000,000
 X
2023.07.20
2023.06.27		 2024.6.4. 2023.07.20~
이OO 4층401호 350,000,000원(최후보증금)
 X
2018.06.01.
2018.05.15(최초확정일자)		 2024.5.7. 2018.06.01~
임OO 202호 210,000,000(최후보증금)
 X
2019.04.08
2019.04.08(최초확정일자)		 2019.04.06~
비고
(매각물건
명세서)		 강석현:임차인 이라희의 배우자임 김지예:채무자겸소유자 정혜숙의 동거인임 신인수:경매신청채권자 겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2023.11.07이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 2016.11.26.자 계약 200,000,000원 확정일자 2016.11.29. 2020.12.28.자 계약 210,000,000원 확정일자 2020.12.28. 안정용:주택임차권자로 임차권등기일은 2024.3.28.임 2016.02.01.자 계약 보증금 180,000,000원 확정일자 2016.3.25. 2018.03.23.자 계약 보증금 200,000,000원 확정일자 2018.5.28. 2020.03.25.자 계약 보증금 210,000,000원 확정일자 2020.3.26. 2022.03.23.자 계약 보증금 220,000,000원 확정일자 2023.12.13. 이라희:2020.03.21.자 계약 보증금 200,000,000원 확정일자 2020.04.10. 2022.04.01.자 계약 보증금 210,000,000원 확정일자 2022.06.07. 이희범:2018.03.16.자 계약 보증금 310,000,000원 확정일자 2018.05.15. 2020.05.16.자 계약 보증금 323,000,000원 확정일자 2020.05.19. 2022.05.21.자 계약 보증금350,000,000원 확정일자 2022.05.23. 임경란:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.06.02.임 2019.03.23.자 계약 보증금 200,000,000원 확정일자 2019.04.08 2021.03.23.자 계약 보증금 210,000,000원 확정일자 2023.02.28

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,458,993원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경53212,2024타경56952,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 건물-2014.05.09. 근저당권, 설정 토지-2013.12.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함 (물건1) 건물 1층 및 2층 현황 다가구주택
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)
대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701
관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구

등기소 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서 성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 4건 1,163,941,423원
1,019,623,715원		 87%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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