1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리에 소재하는 '벽방초등학교'의 남서측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마
을주변 농경지대임.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
① 기호 1): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 아로니아 식
재됨) 상태이고 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.

② 기호 2): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 무화과나무
등 식재됨) 상태이고 일부 지상에는 토석이 적치된 상태임.
4)인접 도로상태
① 기호 1): 본 건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재하고 남측 법
면 너머로 왕복 2차로 도로 소재하며, 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접
하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.

② 기호 2): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개
설 상태이고 서측으로 법면 너머 왕복 2차로 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방
초등학교 병설유치원)상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

② 기호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방
초등학교 병설유치원)상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-
27)(벽방초등학교(벽방초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목(묘목) 약 153주 소재함.
7)공부와의 차이
본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 1), 2) 토지 및 지적 경계 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(묘목)이 식재
되어 있는바, 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법
으로 평가하며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’
비고란에 별도로 부기함.

2) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중이고 기호 2) 토지의 일부 지상에
는 토석이 적치된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.

3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목 등의 산정 주 수는 개략
적이므로 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유
의하시기를 바라고, 수목 등의 산정 주 수는 가변적일 수 있으니 응찰 시 반드시 재확인
바람.