1)위치 및 주위환경
부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""장산초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 해운대 메가센텀
한화꿈에그린아파트 제113동 제3층 제302호로서, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 학교,
근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 [제113동] 내 제3층 제302호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 화강석 붙임
창호 : 하이샷시창 구조임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한
개별난방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 동측, 북측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m
~25m)(2024-11-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장산초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.