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임야
창원지방법원 진주지원
 감정가6,340,600 원
 최저가(80%) 5,072,000 원
 보증금(10%) 507,200 원
 청구액16,747,899 원
경상남도 사천시 죽림동 산27-9
사건번호 2025타경30518
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.01.12(월) 10:00 입찰 36일전    
토지면적798.57㎡(241.57 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자삼OOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-22 경매접수
~1일 
 2025-01-23 경매개시결정
~96일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~306일 
 2025-11-24 100%
6,340,600
 유찰
~355일 
 2026-01-12 80%
5,072,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 죽림동 산27-9 임야 798.5714 ㎡
(241.57평) 		지분 7분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 '문화소류지' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 임야 등으로 형성된 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태
급경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태
본건 일부를 통과하는 노폭 3 미터 내외의 임도가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
--


7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
닫기
참고
사항		 -지분매각. -본건 일부토지와 인접토지(죽림동 191, 임야) 지상에 감정서상 ‘사진용지’와 같이 ‘봉안당’이 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -현황 일부 ‘임도’가 소재하는 바 이를 고려하여 평가함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.


국토부실거래가 경상남도 사천시 죽림동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.25답자연녹지8m미만18688,500
25.09.08대제1종일반주거8m미만51.25480지분
25.09.08대제1종일반주거8m미만58480지분
25.03.14임야자연녹지8m미만330.58300지분
25.01.08답자연녹지8m미만2021,200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년2월16일
소유권
김OO
소멸
2 2016년2월16일
소유권
김OO
소멸
3 2016년2월16일
소유권
김OO
소멸
4 2016년2월16일
소유권
김OO
소멸
5 2016년2월16일
소유권
김OO
소멸
6 2002년3월26일
소유권
김OO
소멸
7 2016년2월16일
소유권
김OO
소멸
8 2024년8월5일
가압류
삼OOOO
15,621,285 소멸기준
9 2025년1월23일
강제경매
삼OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.05.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 일부토지와 인접토지(죽림동 191, 임야) 지상에 ‘봉안당’이 소재하고, 본건 지상에 이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재 함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음, 각 분묘기지권 성립여지 있음.
-지분매각. -본건 일부토지와 인접토지(죽림동 191, 임야) 지상에 감정서상 ‘사진용지’와 같이 ‘봉안당’이 소재함(분묘기지권 성립여지 있 음), 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -이장된 것으로 추정되는 분묘 1기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여 지 있음). -현황 일부 ‘임도’가 소재하는 바 이를 고려하여 평가함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 32,591,775원
10,430,000원		 36%
5.5회
6개월 10건 225,820,411원
49,705,000원		 30%
5.9회
12개월 23건 316,186,100원
96,579,304원		 36%
5.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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