감정가	6,014,550 원
최저가	(100%) 6,014,550 원
보증금	(10%) 601,455 원
청구액	32,913,000 원

전북특별자치도 익산시 용동면 화배리 32-6

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사건번호	2025타경20774 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	198.50㎡(60.05 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~224일	2025-11-24	100%	6,014,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화배리 32-6	임야	198.5 ㎡ (60.05평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 공부상 지목은 '임야'이나, 감정 및 현황조사 결과 '전'으로 이용중임 1.본건 기호1,3은 지목대로 `답`으로 보이며

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 용동면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	전	생산관리	8m미만	56	150
25.10.27	전	생산관리	8m미만	300	850
25.10.17	답	계획관리	8m미만	119	450
25.10.17	대	계획관리	8m미만	532	1,950
25.09.17	답	계획관리	-	4482.5	13,170
25.09.09	대	계획관리	8m미만	22	89
25.08.26	도로	농림	-	70.11	200	지분
25.08.26	잡종지	농림	8m미만	745	1,800	지분
25.08.13	답	농림	8m미만	4088.4	12,500
25.08.11	대	계획관리	8m미만	502	1,500
25.08.11	임야	보전관리	8m미만	1348	2,720
25.08.11	임야	계획관리	8m미만	635	1,280
25.07.24	답	농림	8m미만	2634.15	7,000	지분
25.07.17	대	계획관리	8m미만	278	2,300
25.07.14	답	농림	8m미만	3226.3	10,735
25.07.14	답	농림	8m미만	1600.7	5,325
25.07.09	전	계획관리	-	1041	1,500
25.06.30	잡종지	생산관리	8m미만	538	2,320
25.06.30	잡종지	생산관리	8m미만	305	1,088
25.06.30	잡종지	생산관리	8m미만	78	330
25.06.30	잡종지	생산관리	8m미만	26	93
25.06.30	도로	생산관리	8m미만	123	100	지분
25.06.30	도로	생산관리	8m미만	123	100	지분
25.06.30	잡종지	생산관리	8m미만	444	1,910
25.06.30	잡종지	생산관리	8m미만	1180	4,209
25.06.30	잡종지	생산관리	8m미만	194	840
25.06.28	잡종지	생산관리	8m미만	510	1,728
25.06.28	도로	생산관리	8m미만	123	90	지분
25.06.28	잡종지	생산관리	8m미만	448	1,518
25.06.28	잡종지	생산관리	8m미만	241	844
25.06.28	잡종지	생산관리	8m미만	347	1,220
25.06.27	전	생산관리	8m미만	311	600
25.06.04	전	생산관리	-	177	572
25.05.30	묘지	생산관리	12m미만	601	916
25.05.29	답	농림	8m미만	2042	7,555
25.05.29	답	농림	8m미만	2886	10,678
25.05.29	답	농림	8m미만	2125	7,863
25.05.27	잡종지	생산관리	-	1990	7,800
25.05.27	도로	생산관리	-	50	100	지분
25.05.20	답	농림	8m미만	4258.1	16,436
25.05.13	답	농림	8m미만	5068.2	19,930
25.05.08	답	계획관리	8m미만	1888	1,700
25.05.07	답	농림	8m미만	4087.1	15,041
25.05.07	답	농림	8m미만	1502.9	5,636
25.05.07	답	농림	8m미만	4146.4	15,549
25.05.02	답	농림	8m미만	3802.3	12,670
25.04.30	전	생산관리	8m미만	159	324
25.04.30	전	생산관리	8m미만	106	216
25.04.30	전	생산관리	8m미만	175	357
25.04.30	전	생산관리	8m미만	149	304
25.04.23	대	계획관리	8m미만	284	2,500
25.04.22	답	생산관리	8m미만	2662	9,270
25.04.22	답	생산관리	-	1727	6,000
25.04.22	답	생산관리	8m미만	1041	3,630
25.04.21	답	계획관리	-	487	1,470
25.04.21	답	계획관리	-	1750	5,290
25.04.21	대	계획관리	8m미만	537	1,470
25.04.21	답	계획관리	-	486	1,620
25.04.21	대	계획관리	8m미만	498	1,510
25.04.21	답	계획관리	-	480	1,450
25.04.20	답	계획관리	-	585	1,620
25.04.20	답	계획관리	8m미만	100	150	지분
25.04.18	대	계획관리	8m미만	298	1,300
25.04.14	잡종지	생산관리	8m미만	1235	2,700
25.04.13	잡종지	생산관리	8m미만	755	3,434
25.04.13	도로	생산관리	-	27.38	28	지분
25.04.13	잡종지	생산관리	8m미만	452	2,056
25.04.13	도로	생산관리	-	79.08	83	지분
25.04.09	도로	계획관리	8m미만	558	1,845
25.04.02	답	계획관리	-	6	13
25.03.26	답	생산관리	-	622	1,317
25.03.26	답	생산관리	-	602	1,125
25.03.26	답	생산관리	-	543	1,020
25.03.26	답	생산관리	-	47	99
25.03.26	답	생산관리	-	301	560
25.03.26	답	생산관리	-	732	1,370
25.03.26	임야	생산관리	-	268	567
25.03.26	답	생산관리	-	1091	2,310
25.03.26	답	생산관리	-	1	2
25.03.26	답	생산관리	-	792	1,480
25.03.26	답	생산관리	-	1232	2,600
25.03.26	답	생산관리	-	1036	2,190
25.03.26	답	생산관리	-	257	544
25.03.26	답	생산관리	-	377	700
25.03.26	답	생산관리	-	165	308
25.03.26	답	생산관리	-	62	120
25.03.26	답	생산관리	-	625	1,170
25.03.26	답	생산관리	-	12	23
25.03.26	전	생산관리	-	744	1,390
25.03.26	답	계획관리	-	1807	3,840
25.03.26	답	농림	8m미만	6027.5	23,200
25.03.26	답	농림	8m미만	6027.5	23,200
25.03.24	답	생산관리	-	1004	3,956
25.03.24	답	농림	8m미만	2678.6	10,313
25.03.20	답	농림	8m미만	1922.6	6,970
25.03.14	전	생산관리	8m미만	1676	5,070
25.03.14	답	농림	8m미만	4622.5	15,378
25.03.11	답	농림	8m미만	2206	5,600
25.03.07	답	생산관리	-	661	2,000
25.03.05	답	농림	8m미만	5049.3	19,238
25.02.28	잡종지	생산관리	8m미만	1436	3,000
25.02.21	대	계획관리	8m미만	431	1,000
25.02.16	답	농림	8m미만	3623.2	12,559
25.02.16	답	농림	8m미만	5031.6	17,441
25.02.11	답	농림	8m미만	3834.2	14,570
25.02.11	답	농림	8m미만	1907	7,247
25.02.11	답	농림	8m미만	3825.9	14,538
25.02.11	답	농림	8m미만	5029.3	19,111
25.02.10	답	계획관리	8m미만	367	1,115
25.02.10	전	계획관리	12m미만	620	1,885
25.01.22	답	농림	8m미만	4139.1	15,650
25.01.22	답	농림	8m미만	4763.5	18,010
25.01.16	임야	계획관리	12m미만	1124.4	2,374
25.01.08	전	계획관리	8m미만	238	1,080
25.01.08	잡종지	농림	-	40	64
25.01.08	답	계획관리	-	357	1,620
25.01.06	답	농림	8m미만	5500.2	19,000
25.01.03	답	생산관리	-	1037	4,086
25.01.03	답	생산관리	-	1005	3,960
25.01.03	답	생산관리	-	1090	4,295
25.01.03	답	생산관리	-	1285	5,063
25.01.03	답	생산관리	-	1004	3,956
25.01.03	답	생산관리	-	1055	4,157
24.12.23	대	계획관리	8m미만	83	300
24.12.13	답	생산관리	8m미만	1202	3,276
24.12.06	답	농림	8m미만	1961	7,709
24.12.06	답	농림	8m미만	1881	7,397
24.12.06	잡종지	생산관리	8m미만	908	2,087
24.12.06	답	농림	8m미만	2007	7,891
24.12.06	잡종지	생산관리	8m미만	1656	3,806
24.12.06	도로	생산관리	8m미만	330	758
24.12.06	잡종지	생산관리	8m미만	4068	9,349
24.12.05	답	농림	8m미만	1454	4,400
24.11.18	답	농림	8m미만	11198	43,672
24.10.30	임야	계획관리	8m미만	479	3,050
24.10.30	대	계획관리	8m미만	251	185
24.10.30	대	계획관리	8m미만	582	428
24.10.30	대	계획관리	8m미만	119	88
24.10.22	답	농림	12m미만	5226.3	20,330
24.10.15	전	생산관리	-	1435	1,600
24.10.14	도로	생산관리	8m미만	27	63	지분
24.10.14	도로	생산관리	8m미만	20.4	38	지분
24.10.14	잡종지	생산관리	8m미만	1304	2,360
24.10.08	전	생산관리	8m미만	1064	2,415
24.10.08	답	생산관리	-	3600	8,168
24.10.04	대	계획관리	8m미만	417	1,890
24.10.01	대	계획관리	8m미만	83	300
24.10.01	대	계획관리	8m미만	410	6,200
24.09.10	답	농림	8m미만	3465.6	12,500
24.09.04	대	계획관리	8m미만	157.09	240	지분
24.08.30	답	농림	-	192	330
24.08.30	답	농림	-	298	512
24.08.30	답	농림	8m미만	929	1,599
24.08.30	답	농림	8m미만	499	859
24.08.27	답	농림	8m미만	5092.1	19,656
24.08.27	답	농림	8m미만	3783.5	14,604
24.08.27	답	농림	8m미만	5045.2	19,474
24.08.21	답	농림	8m미만	3389	6,000
24.08.21	임야	농림	8m미만	1078	1,000
24.08.19	답	농림	8m미만	10072	30,000
24.08.19	임야	농림	8m미만	1078	2,934
24.08.19	답	농림	8m미만	10072	27,066
24.08.16	도로	농림	-	140.22	100	지분
24.08.16	잡종지	농림	8m미만	1468	3,220
24.08.16	잡종지	농림	8m미만	781	1,850
24.08.16	도로	농림	-	140.22	100	지분
24.08.16	잡종지	농림	8m미만	750	1,700
24.08.13	대	계획관리	8m미만	446	2,500
24.08.12	도로	계획관리	-	32.08	23	지분
24.08.12	잡종지	계획관리	8m미만	952	2,016
24.08.12	잡종지	생산관리	-	370	910
24.08.12	잡종지	생산관리	8m미만	4370	10,670
24.08.12	잡종지	농림	-	320	720
24.08.07	대	계획관리	-	220	1,000
24.08.05	잡종지	계획관리	-	1285	3,500
24.08.05	잡종지	계획관리	-	1031	2,806
24.08.05	잡종지	계획관리	-	1161	3,160
24.08.05	답	계획관리	-	471.17	1,400	지분
24.08.05	잡종지	계획관리	-	24	65
24.08.05	잡종지	계획관리	-	60	160
24.08.05	잡종지	계획관리	-	75	204
24.08.05	답	계획관리	-	1224	3,332
24.08.05	도로	계획관리	-	49	133
24.08.05	잡종지	생산관리	-	1143	3,110
24.08.01	잡종지	생산관리	-	71.4	182	지분
24.08.01	잡종지	생산관리	-	54	138	지분
24.07.11	답	농림	8m미만	2199	9,921
24.07.11	답	농림	8m미만	1042	4,700
24.07.11	답	농림	8m미만	2383	10,752
24.07.11	답	농림	8m미만	1793	8,090
24.07.11	답	농림	8m미만	695	3,135
24.07.11	답	농림	8m미만	2416	10,902
24.07.11	잡종지	생산관리	-	1229	5,500
24.07.08	답	농림	8m미만	1206.1	3,654
24.07.08	답	농림	8m미만	1206.1	3,654
24.07.08	답	농림	8m미만	956.2	2,877
24.07.01	잡종지	생산관리	8m미만	1125	3,000
24.07.01	도로	생산관리	8m미만	60	150	지분
24.07.01	잡종지	생산관리	8m미만	46	70
24.06.24	답	농림	8m미만	16132.2	63,884
24.06.21	도로	생산관리	8m미만	62.33	60	지분
24.06.21	잡종지	생산관리	8m미만	1486	4,440
24.06.07	전	용도미지정	-	61	90
24.06.05	대	계획관리	8m미만	228	1,560
24.06.05	전	계획관리	12m미만	473	1,920
24.05.21	답	농림	8m미만	5044	19,974
24.05.17	전	계획관리	8m미만	1020	2,000
24.05.17	잡종지	계획관리	8m미만	6492	19,300
24.05.14	전	생산관리	8m미만	3244.1	7,500
24.05.13	답	계획관리	12m미만	7733	46,000
24.05.08	답	생산관리	8m미만	47.33	58	지분
24.05.08	전	생산관리	8m미만	251.78	304	지분
24.05.08	임야	생산관리	8m미만	230.89	278	지분
24.05.02	전	생산관리	8m미만	519	776
24.05.02	전	생산관리	8m미만	350	524
24.04.29	도로	농림	-	23.5	94	지분
24.04.29	잡종지	농림	8m미만	1263	5,068
24.04.29	도로	농림	8m미만	2.8	11	지분
24.04.29	도로	농림	-	31.6	127	지분
24.04.29	답	농림	8m미만	4479.6	13,550
24.04.29	답	농림	8m미만	4479.6	13,550
24.04.29	전	생산관리	-	343	892
24.04.24	답	농림	8m미만	6458.9	24,400
24.04.23	잡종지	생산관리	8m미만	66	293	지분
24.04.22	대	계획관리	8m미만	152	350
24.04.11	임야	생산관리	8m미만	577.22	500	지분
24.04.11	답	생산관리	8m미만	118.33	160	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	5503.3	21,463
24.04.08	답	농림	8m미만	7700.6	30,417
24.04.03	임야	기타	-	361	1,000
24.04.01	답	농림	8m미만	2515	9,132
24.04.01	답	기타	8m미만	2450	8,892
24.04.01	대	기타	-	5	12
24.03.26	잡종지	농림	-	1974	5,000
24.03.25	답	농림	8m미만	2528.7	9,735
24.03.25	답	농림	8m미만	6198.6	24,237
24.03.25	전	계획관리	8m미만	125.89	300	지분
24.03.25	답	농림	8m미만	3782.1	14,750
24.03.25	답	농림	8m미만	1893.9	7,386
24.03.25	답	농림	8m미만	2301.5	9,091
24.03.19	전	계획관리	8m미만	210	350
24.03.19	대	계획관리	8m미만	106	486
24.03.19	대	계획관리	8m미만	231	1,064
24.03.19	잡종지	생산관리	-	947	4,011
24.03.11	답	농림	8m미만	5099.7	16,980
24.03.11	답	농림	8m미만	3699.9	12,320
24.03.08	답	농림	8m미만	3208	11,640
24.03.08	답	농림	8m미만	3665.4	13,270
24.03.04	잡종지	생산관리	8m미만	73	324	지분
24.03.04	임야	생산관리	-	893	2,160
24.02.29	답	농림	8m미만	3260	9,870
24.02.20	답	농림	8m미만	1044.2	1,896
24.02.14	도로	생산관리	8m미만	107.2	100	지분
24.02.13	대	계획관리	8m미만	317	900
24.02.08	묘지	계획관리	-	541.4	1,907
24.02.08	대	계획관리	8m미만	126	1,200
24.02.07	답	생산관리	-	780	1,651
24.02.07	답	계획관리	-	760	1,609
24.02.07	임야	생산관리	-	239	434
24.02.07	답	계획관리	-	258	546
24.02.07	임야	농림	-	169	307
24.02.07	임야	생산관리	8m미만	853	1,548
24.02.07	답	생산관리	-	221	467
24.02.07	전	계획관리	-	764	2,310
24.02.07	전	계획관리	-	1497	14,000
24.02.05	답	농림	8m미만	2141.6	8,395
24.02.01	답	농림	-	6962	23,166	지분
24.01.30	답	농림	8m미만	4,474	17,585
24.01.30	답	농림	8m미만	4,065	16,179
24.01.29	답	농림	-	1,586	3,353
24.01.23	잡종지	농림	8m미만	428	980
24.01.23	잡종지	농림	8m미만	1,007	2,380
24.01.23	도로	농림	-	140	320	지분
24.01.19	답	농림	8m미만	3	15	지분
24.01.19	임야	농림	8m미만	83	375	지분
24.01.19	임야	생산관리	8m미만	26	120
24.01.15	답	농림	8m미만	1,251	5,110
24.01.15	답	농림	8m미만	6,165	25,190
24.01.08	답	생산관리	-	635	960
24.01.08	답	생산관리	-	694	1,050
24.01.08	답	생산관리	-	334	505
24.01.08	답	생산관리	-	486	735
24.01.08	답	생산관리	-	684	1,035
24.01.05	임야	계획관리	12m미만	473	400	지분
24.01.03	답	생산관리	-	196	450
24.01.03	답	생산관리	8m미만	298	700
24.01.03	답	생산관리	8m미만	406	1,000
24.01.03	답	생산관리	8m미만	2,264	5,220
24.01.03	답	생산관리	-	266	610
24.01.03	답	생산관리	-	192	450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월22일	소유권 조OO		소멸
2	2016년8월22일	소유권 정OO		소멸
3	2024년11월27일	가압류 이OO	32,913,000	소멸기준
4	2025년4월15일	강제경매 이OO		소멸
5	2025년6월27일	가압류 서OOOO	9,059,260	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 공부상 지목은 '임야'이나, 감정 및 현황조사 결과 '전'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	101,976,593원 72,113,000원	58% 2.1회
6개월	18건	87,644,040원 61,035,489원	56% 2.3회
12개월	32건	139,613,772원 81,509,425원	58% 2.2회

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