1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 ""서문사거리"" 북측 약 300m지점에 소재하는 ""영남주택그린 1차"" 가동 2층 210호 공동주택 단위세대로서, 오천읍 시가지 중심지대에 속하는 주택지대로서 소규모 공동주택단지와 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 환경 보통임.
2)교통상황
차량 출입 자유로우며, 대중교통사정 편리함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 가동 중 2층 210호 단위세대로서
외벽 ; 몰탈 위 페인팅 마감
내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일, 페인팅 등 마감
바닥 ; 장판, 타일 등 마감
창호 : 알루미늄새시 및 목재 유리창 등
( 사용승인일 ; 1987.02.12.)
4)이용상태
공동주택
5)설비내역
위생·급배수 설비, 도시가스 개별난방 등
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형으로 인접지대와 평탄한 공동주택 및 점포부지임.
7)인접 도로상태등
남측 폭 10m, 서측 폭 6m 아스팔트포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-7)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-7)(저촉)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.

2) 기 타 : 본건 토지 중 일부(약 1㎡)가 도시계획도로에 저촉하나 저촉 면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가함.

본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가함.