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102
전
춘천지방법원 원주지원
 감정가13,367,200 원
 최저가(70%) 9,357,000 원
 보증금(10%) 935,700 원
 청구액15,000,000 원
강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 447
사건번호 2025타경91
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO
채권자안O
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~3일 
 2025-01-20 경매개시결정
~94일 
 2025-04-21 배당요구종기일
~311일 
 2025-11-24 100%
13,367,200
 유찰
~339일 
 2025-12-22 70%
9,357,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 정금리 447 전 496 ㎡
(150.04평) 		지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 소재 ‘정금2리마을회관’ 북측 원거리에 위치하며 주위는 농경지대로 환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근이 불가능하며 대중교통은 열세함.
3)형태 및 이용상태
완경사 부정형 토지로 묘지.
4)인접 도로상태
맹지.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
6)제시목록 외의 물건
해당사항없음.
7)공부와의 차이
공부상 지목은 전이나 현황은 묘지.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),원상회복명령 가능성 있음(우천면장 사실조회회신) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임


국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.28임야계획관리8m미만505370
25.11.28임야계획관리8m미만4230지분
25.10.20전계획관리-2601,500
25.10.20전계획관리-83500
25.08.18임야농림-247601,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년10월1일
소유권
최OO
소멸
2 2014년10월1일
소유권
최OO
소멸
3 2025년1월20일
강제경매
안O
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.20.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수),원상회복명령 가능성 있음(우천면장 사실조회회신) - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
관할지역 : 원주시, 횡성군

등기소 춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서 원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 185,427,715원
96,487,950원		 54%
2.5회
6개월 32건 194,115,308원
92,921,972원		 50%
2.7회
12개월 44건 165,342,857원
76,861,457원		 46%
2.9회


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