로그인
54
다가구주택
춘천지방법원
 감정가821,114,800 원
 최저가(70%) 574,780,000 원
 보증금(10%) 57,478,000 원
 청구액30,000,000 원
강원특별자치도 춘천시 석사동 318-3
사건번호 2025타경866
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.05(월) 10:00 입찰 19일전    
토지면적281.00㎡(85.00 평)
건물면적505.54㎡(152.93 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자김OO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-22 경매접수
~1일 
 2025-04-23 경매개시결정
~93일 
 2025-07-24 배당요구종기일
~216일 
 2025-11-24 100%
821,114,800
 유찰
~258일 
 2026-01-05 70%
574,780,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 석사동 318-3 대 281 ㎡
(85.00평)
건물
 석사동 318-3 1층 계단실 철근콘크리트구조 16.75 ㎡
(5.07평)
석사동 318-3 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 134.96 ㎡
(40.83평)
석사동 318-3 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 108.22 ㎡
(32.74평)
석사동 318-3 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 94.32 ㎡
(28.53평)
석사동 318-3 5층 주택 철근콘크리트구조 75.74 ㎡
(22.91평)
석사동 318-3 옥탑층 계단실 철근콘크리트구조 16.75 ㎡
(5.07평)
제시외
건물		 석사동 318-3 창고 15 ㎡
(4.54평) 		포함
석사동 318-3 계단실 6 ㎡
(1.82평) 		포함
석사동 318-3 주택 33 ㎡
(9.98평) 		포함
석사동 318-3 보일러실 1.2 ㎡
(0.36평) 		포함
석사동 318-3 보일러실 1.2 ㎡
(0.36평) 		포함
석사동 318-3 보일러실 1.2 ㎡
(0.36평) 		포함
석사동 318-3 보일러실 1.2 ㎡
(0.36평) 		포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 '석사초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대체로 부정형의 평지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 제2종일반주거지역, 자연취락지구(2015-05-29), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 5층 건으로서,
외벽: 드라이비트 마감임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등임.
창호: 샤시 창호임.
2)이용상태
1층 : 계단실로 이용중임.
2층 : 다가구주택(원룸형 6가구)로 이용중임.
3층 : 다가구주택(원룸형 5가구)로 이용중임.
4층 : 다가구주택(원룸형 4가구)로 이용중임.
5층 : 다가구주택(원룸형 3가구)로 이용중임.
옥탑층 : 계단실로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비, 보일러설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이
-본건 기호 1의 5층 부분은 공부상 사무실로 등재되어있으나, 현황 단독주택으로 이용중임.
-본건 기호 1 건물의 1층 부분은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 16.75㎡로 등재되어있으나, 일반건축물대장상 2011.02.18. 증축되어 22.75㎡로 등재되어 있는바, 경매진행시 참고바람.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
닫기
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 건물 5층 부분은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '단독주택'으로 이용중임 -목록1 건물 1층 부분은 공부상 16.75㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 증축되어 22.75㎡로 등재되어 있음
{1번 부동산} - 신청부동산은 주거용으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1, 2] 위 건물내 제시외 가-철근콘크리트조 주택등 약 32㎡[사진 3] 나-철근콘크리트조 계단실등 약 6㎡[사

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 석사동 318-3번지
대지면적 281㎡
(85.15평)		 연면적 435.99㎡
(132.12평)
건축면적 158.25㎡
(47.95평)		 용적률산정
연면적		 435.99㎡
(132.12평)
건폐율 56.32% 용적률 155.16%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2006.10.30 사용승인일자 2007.02.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 석사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.30다가구330.88210.853,0002006
24.03.21다가구425.9254094,5802019
24.02.22단독133.4313610,0001992
24.02.21단독387.92222.975,7002007
24.02.11단독274.76265.645,0001993

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년5월6일
소유권
김OO
소멸
2 2010년5월6일
근저당권
춘OOOO
239,200,000 소멸기준
3 2024년4월8일
가압류
정OO
32,000,000 소멸
4 2024년8월14일
근저당권
한OO
70,000,000 소멸
5 2025년4월23일
강제경매
김OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년5월6일
소유권
김OO
소멸
2 2010년5월6일
근저당권
춘OOOO
239,200,000 소멸기준
3 2019년2월26일
전세권
국
35,000,000 소멸
4 2022년8월11일
전세권
박OO
55,000,000 소멸
5 2022년9월29일
임차권설정
김OO
40,000,000 소멸
6 2023년4월20일
임차권설정
장OO
33,000,000 소멸
7 2024년2월27일
임차권설정
장OO
35,000,000 소멸
8 2024년3월28일
임차권설정
김OO
30,000,000 소멸
9 2024년4월8일
가압류
정OO
32,000,000 소멸
10 2024년8월14일
근저당권
한OO
70,000,000 소멸
11 2025년3월10일
임차권설정
이OO
45,000,000 소멸
12 2025년4월23일
강제경매
김OO
소멸
13 2025년5월14일
임차권설정
한OOOO
50,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 206호 30,000,000
 X
2025.04.08.
2025.04.08.		 2025.6.27. 2025.04.02.~2027.04.01.
고OO
X
2025.03.26
김OO 404호 30,000,000
 X
2022.02.25.
2022.02.03.
김O A34호 40,000,000
 X
2020.03.06.
2020.03.06.		 2025.7.21. 2020.03.07.~현재
김OO 205호 30,000,000
 X
2025.04.07.
2025.04.07.		 2025.6.23. 2025.04.05.~2027.04.04.
김OO 503호 40,000,000
 X
2021.09.02.
2021.09.02.
박OO 401호 40,000,000
 X
2023.03.10.
2023.03.10.		 2025.7.8. 2023.03.20.~현재
박OO 501호 55,000,000

2022.08.11.~2024.08.10.
성OO
X
2024.06.10
신OO
X
2024.11.20
이OO 203호 45,000,000
 X
2021.02.26.
2021.02.14.
이OO 207호전부 25,000,000
 X
2015.10.12.
2015.10.12.		 2025.6.11. 2015.09.08.~현재
이OO
X
2023.03.30
장OO 302호 33,000,000
 X
2021.04.02.
2021.04.02.
장OO 405호 35,000,000
 X
2022.03.10.
2022.02.03.
지OO
X
2023.04.04
통OO 301호 35,000,000

2019.02.26.~2021.02.25.
한OOOOOOO 201호 50,000,000
 X
2024.06.10.
2019.03.13.		 2025.7.23. 2019.03.28.~2027.03.27.
비고
(매각물건
명세서)		 김서현:신청채권자임 한국토지주택공사:춘천지법 2025카임10032 임차권자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 821,114,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.05.06.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 건물 5층 부분은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '단독주택'으로 이용중임 -목록1 건물 1층 부분은 공부상 16.75㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 증축되어 22.75㎡로 등재되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 0건 0원
0원		 0%
0회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다