1)위치 및 부근의 상황
본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 ""전곡해양일반산업단지"" 내에 위치하는 토지 및 건물로서, 주위는 중소규모 제조업체 및 지원시설 등이 혼재된 성숙이 완료된 공장지대로 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황
1) 형상, 지세 및 이용상황 : 본건 기호(1,2)는 인접 토지와 등고·평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

2) 접면도로 상황 : 본건 기호(1,2)는 동측 및 북측으로 노폭 약 24미터, 15미터의 포장도로와 각각 접하며, 포장상태 및 타 지역으로의 계통성은 보통임.

3) 토지이용계획확인사항

①기호1 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(wjqgkq), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 일반산업단지(전곡해양산업단지), 성장관리권역, 연안육역임.
②기호2 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 일반산업단지(전곡해양산업단지), 성장관리권역, 연안육역임.
3)건물의 구조 및 현상
1)건물의 구조

①기호3 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로,
외벽 : 판넬마감,
내벽 : 판넬마감,
창호 : 알루미늄샤시 창호,

②기호4 : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로,
외벽 : 판넬마감,
내벽 : 판넬위 석고보드 붙임 및 벽지도배 마감,
창호 : 알루미늄샤시 창호,

③기호5 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로,
외벽 : 판넬마감,
내벽 : 판넬마감,
창호 : 알루미늄샤시 창호임.

2) 이용상황
기호3,5는 공장, 기호4는 1층 사무실, 2층 기숙사 등으로 이용중임.

3) 부대설비 등
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

4) 부합물 및 종물과의 관계
본건 기호3 건물내에 제시외 건물㉩ 호이스트(1.9ton)이 설치되어 있음.

4)기계/기구의 현상
본 기호6 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록의 수변전설비 등으로 현장조사일 현재 용량 등 확인이 불가능(이해관계인 부재)하여 유관으로 확인후 목록 등을 통하여 평가하였으니 참고바며, 나머지 기계기구 중 기존 건물에 화재로 인하여 소실된 것은 소재불명으로 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고바람.
5)공작물의 현상
본 공장에는 공장운영을 위한 기본적인 공작물인 대문, 휀스, 바닥포장 등이 설치되어 있으며, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바람.
6)기타참고사항
본 공장에 제시외건물 ㉠~㉪이 소재하여 대략적인 면적을 산정하여 표시하였으니 경매진행시 참고바람.