감정가	883,336,600 원
최저가	(70%) 618,335,000 원
보증금	(10%) 61,833,500 원
청구액	245,927,839 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 367-3

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사건번호	2024타경3861
중복사건	중복 2023타경84450,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	783.00㎡(236.86 평)
건물면적	368.40㎡(111.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	용OOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~1일	2024-03-27	경매개시결정
~9일	2024-04-04	배당요구종기일
~608일	2025-11-24	70%	618,335,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	완장리 367-3	대	314 ㎡ (94.99평)
	완장리 367-6	대	250 ㎡ (75.63평)
	완장리 366-5	대	219 ㎡ (66.25평)
건물	완장리 366-5	1층 주택 철근콘크리트구조	194.6 ㎡ (58.87평)
제시외 건물	완장리 366-5	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	완장리 366-5	다목적실	80 ㎡ (24.20평)	포함
	완장리 366-5	주차장	50 ㎡ (15.13평)	포함
	완장리 366-5	현관 가림막	28.8 ㎡ (8.71평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 을구 2번 지상권설정등기(2020.07.31.등기)가 있으나, 지상권자인 용인축산업협동조합으로부터 2024.08.28.자 말소동의서 제출됨 3. 목록1.~3.은 등기사항전부증명서상 대지 783㎡이나 2021.02.17.자 분할 후 지목변경되어 토지대장상 대지 723㎡ 및 도로 60㎡(지번 366-8, 366-9, 367-10, 367-11, 367-12)로 변경됨 - 목록 1,2,3은 목록 4의 부지로 사용되고 있으며 마

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 366-5번지

대지면적

723㎡
(219.09평)

연면적

194.6㎡
(58.97평)

건축면적

198.6㎡
(60.18평)

용적률산정
연면적

194.6㎡
(58.97평)

건폐율

27.47%

용적률

26.92%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.18

사용승인일자

2021.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월9일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 용OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2022년7월20일	압류 국		소멸
4	2023년4월27일	근저당권 고OO	100,000,000	소멸
5	2023년8월18일	가압류 현OOOO	24,581,693	소멸
6	2024년3월27일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 245,927,839원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경84450,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록①④: 2021.03.29. 근저당권 설정 목록②③: 2020.01.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 을구 2번 지상권설정등기(2020.07.31.등기)가 있으나, 지상권자인 용인축산업협동조합으로부터 2024.08.28.자 말소동 의서 제출됨 3. 목록1.~3.은 등기사항전부증명서상 대지 783㎡이나 2021.02.17.자 분할 후 지목변경되어 토지대장상 대지 723㎡ 및 도로 60 ㎡(지번 366-8, 366-9, 367-10, 367-11, 367-12)로 변경됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	500,683,060원 383,870,000원	79% 1.3회
12개월	9건	501,517,990원 331,102,222원	70% 1.7회

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