1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 2016.08.11)
외벽 : 치장 돌 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등,
창호 : 샤시 창호임.
4)이용상태
현장조사일 현재 오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 대체로 부정형의 토지로 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
622-2
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

622-1
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

622-3
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.