감정가	680,000,000 원
최저가	(100%) 680,000,000 원
보증금	(10%) 68,000,000 원
청구액	526,914,694 원

인천광역시 연수구 먼우금로 217, 2층디-209호 (청학동,연수푸르지오4단지)
인천광역시 연수구 청학동 499

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사건번호	2024타경9992 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	18.04㎡(5.46 평)
건물면적	107.73㎡(32.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~488일		배당요구종기일
~492일	2025-11-21	100%	680,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청학동 499	2528분의 18.04	18.04 ㎡ (5.46평)
건물	청학동 499	2층디-209호 철근콘크리트구조	107.73 ㎡ (32.59평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	현황은 옆 호실인 '제디-208-2호'(매각물건번호 1)와 하나로 통합되어 있고, 호실번호는 기재되어 있지 않음(현황조사서 참조) - 본건은 수인분당선 연수역 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 상가

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 청학동 499번지

대지면적

2528㎡
(766.06평)

연면적

32352.05㎡
(9803.65평)

건축면적

1863.74㎡
(564.77평)

용적률산정
연면적

22779.03㎡
(6902.74평)

건폐율

73.72%

용적률

901.07%

지상층수

27층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.29

사용승인일자

2011.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월27일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월27일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2024년7월18일	임의경매 유OOOO		소멸
4	2025년7월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 3. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 옆 호실인 '제디-208-2호'(매각물건번호 1)와 하나로 통합되어 있고, 호실번호는 기재되어 있지 않음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	315,925,000원 78,113,889원	20% 5.8회
6개월	6건	309,950,000원 87,109,259원	25% 4.8회
12개월	7건	316,385,714원 83,522,222원	24% 4.9회

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