감정가	171,261,240 원
최저가	(70%) 119,883,000 원
보증금	(10%) 11,988,300 원
청구액	247,238,290 원

경상남도 합천군 야로면 묵촌리 761-2

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사건번호	2024타경1147 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,509.00㎡(758.97 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 미OOOOOOOO외 1명
채권자	가OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~431일		배당요구종기일
~399일	2025-11-21	100%	171,261,240	유찰
~448일	2026-01-09	70%	119,883,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵촌리 761-2	답	794 ㎡ (240.19평)
	묵촌리 761-3	답	1107 ㎡ (334.87평)
	묵촌리 761-4	답	608 ㎡ (183.92평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 6번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 구조물(㉯)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 6번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에서 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 합천군 야로면 묵촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.08	대	계획관리	8m미만	370	735
25.04.18	답	계획관리	8m미만	886	500
25.03.25	답	계획관리	8m미만	876	1,800
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	100	70	지분
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	566	400
25.03.17	임야	계획관리	-	410.67	280	지분
25.02.18	답	계획관리	8m미만	579	500
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1002	800
25.01.23	전	계획관리	8m미만	150	400	지분
24.05.20	임야	농림	8m미만	66	150	지분
24.05.17	답	계획관리	8m미만	2261	4,100
24.03.18	답	기타	-	731	600
24.03.18	답	기타	12m미만	1050	1,100
24.02.01	답	계획관리	8m미만	3178	8,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월17일	소유권 미OOOO		소멸
2	2018년3월27일	근저당권 가OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2018년3월27일	지상권 가OOOO		소멸
4	2024년10월21일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 6번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 구조물(㉯)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 6번 토지 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너(1식)는 매각에서 제외함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

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