감정가	43,945,000 원
최저가	(100%) 43,945,000 원
보증금	(10%) 4,394,500 원
청구액	295,270,857 원

경상남도 거창군 남하면 지산리 1141

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사건번호	2024타경1109 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,585.00㎡(781.96 평)
건물면적
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	한OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~0일	2024-10-02	경매개시결정
~408일		배당요구종기일
~415일	2025-11-21	100%	43,945,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 1141	답	2585 ㎡ (781.96평)
참고 사항	- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 거창군 남하면 지산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	전	농림	-	248	200	지분
25.09.29	답	농림	-	412.67	400	지분
25.09.28	답	농림	8m미만	605	950	지분
25.09.20	잡종지	보전관리	-	986	2,050
25.09.20	도로	보전관리	-	74.5	100	지분
25.09.09	답	농림	-	412.67	400	지분
25.09.09	전	농림	-	248	200	지분
25.08.28	도로	보전관리	-	149	100
25.08.28	잡종지	보전관리	-	805	2,100
25.08.28	잡종지	보전관리	-	986	2,050
25.08.28	잡종지	보전관리	-	723	2,050
25.08.28	잡종지	보전관리	-	864	2,100
25.08.28	잡종지	보전관리	-	1104	2,100
25.06.17	답	보전관리	8m미만	2370	3,100
25.05.08	임야	보전관리	-	710	300
25.05.02	전	농림	-	637	1,344
25.04.23	잡종지	보전관리	-	1104	1,800
25.04.23	잡종지	보전관리	-	805	1,800
25.04.23	잡종지	보전관리	-	723	1,800
25.04.23	답	보전관리	-	986	1,800
25.04.14	임야	농림	8m미만	29096	2,149
25.04.14	임야	보전관리	-	81340	6,009
25.04.14	임야	농림	-	86523	6,392
25.04.10	임야	농림	-	96992	9,796
25.04.04	전	농림	8m미만	1763	3,700
25.04.04	답	농림	8m미만	2296	4,880
25.03.26	잡종지	보전관리	8m미만	896	800
25.03.24	답	농림	8m미만	1230	800
25.03.24	답	농림	-	1249	2,000
25.03.11	임야	보전관리	-	585	700
25.02.14	답	보전관리	-	1481	950
25.01.13	답	보전관리	8m미만	2036	2,500
25.01.12	전	계획관리	8m미만	408	3,000
24.11.29	대	계획관리	8m미만	271	1,300
24.11.22	답	농림	8m미만	1314.67	2,200	지분
24.10.31	잡종지	계획관리	8m미만	2557	5,000
24.09.20	대	계획관리	8m미만	129.2	1,560
24.06.27	답	농림	8m미만	1629	5,213
24.06.27	답	농림	8m미만	1702	5,446
24.06.14	답	농림	8m미만	1607	3,857
24.05.23	양어장	계획관리	8m미만	2557	4,200
24.05.10	전	농림	-	637	768
24.05.07	답	농림	8m미만	367	630
24.05.07	답	농림	8m미만	664	1,170
24.02.26	답	농림	8m미만	730	1,200
24.02.26	답	농림	8m미만	835	1,460
24.01.29	전	농림	8m미만	245	530
24.01.16	답	보전관리	-	705	1,210
24.01.16	임야	보전관리	-	393	476
24.01.16	임야	보전관리	-	2,277	150
24.01.16	답	보전관리	-	618	1,060
24.01.12	전	농림	-	1,709	3,600
24.01.12	전	보전관리	-	1,058	840

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월7일	소유권 추OO		소멸
2	2021년7월7일	근저당권 한OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년7월7일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년10월2일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년8월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	276,542,235원 89,460,000원	52% 4.5회
6개월	17건	199,837,324원 65,136,578원	45% 5.1회
12개월	36건	140,106,819원 52,794,223원	49% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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