감정가	29,589,000 원
최저가	(70%) 20,712,000 원
보증금	(10%) 2,071,200 원
청구액	295,270,857 원

경상남도 거창군 남하면 지산리 1133

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사건번호	2024타경1109 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적	50.00㎡(15.13 평)
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	한OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~0일	2024-10-02	경매개시결정
~430일		배당요구종기일
~415일	2025-11-21	100%	29,589,000	유찰
~464일	2026-01-09	70%	20,712,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산리 1133	답	747 ㎡ (225.97평)
	지산리 1139	답	248 ㎡ (75.02평)
	지산리 1145	답	152 ㎡ (45.98평)
	지산리 1146	임야	304 ㎡ (91.96평)
	지산리 1147	임야	202 ㎡ (61.11평)
제시외 건물	지산리 1146	과수목(사과나무)	30주 ㎡ (9.08평)	포함
제시외 건물	지산리 1147	과수목(사과나무)	20주 ㎡ (6.05평)	포함
참고 사항	- 일괄매각[감정서상 제시외 수목 및 지지대 (ⓓ, ⓔ) 포함] - 감정서상 제시외 수목 및 지지대(ⓕ)는 매각에서 제외함 - 목록 1, 3, 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 거창군 남하면 지산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.29	전	농림	-	248	200	지분
25.09.29	답	농림	-	412.67	400	지분
25.09.28	답	농림	8m미만	605	950	지분
25.09.20	잡종지	보전관리	-	986	2,050
25.09.20	도로	보전관리	-	74.5	100	지분
25.09.09	답	농림	-	412.67	400	지분
25.09.09	전	농림	-	248	200	지분
25.08.28	잡종지	보전관리	-	986	2,050
25.08.28	잡종지	보전관리	-	1104	2,100
25.08.28	잡종지	보전관리	-	864	2,100
25.08.28	잡종지	보전관리	-	723	2,050
25.08.28	도로	보전관리	-	149	100
25.08.28	잡종지	보전관리	-	805	2,100
25.06.17	답	보전관리	8m미만	2370	3,100
25.05.08	임야	보전관리	-	710	300
25.05.02	전	농림	-	637	1,344
25.04.23	잡종지	보전관리	-	1104	1,800
25.04.23	잡종지	보전관리	-	805	1,800
25.04.23	잡종지	보전관리	-	723	1,800
25.04.23	답	보전관리	-	986	1,800
25.04.14	임야	농림	8m미만	29096	2,149
25.04.14	임야	보전관리	-	81340	6,009
25.04.14	임야	농림	-	86523	6,392
25.04.10	임야	농림	-	96992	9,796
25.04.04	전	농림	8m미만	1763	3,700
25.04.04	답	농림	8m미만	2296	4,880
25.03.26	잡종지	보전관리	8m미만	896	800
25.03.24	답	농림	8m미만	1230	800
25.03.24	답	농림	-	1249	2,000
25.03.11	임야	보전관리	-	585	700
25.02.14	답	보전관리	-	1481	950
25.01.13	답	보전관리	8m미만	2036	2,500
25.01.12	전	계획관리	8m미만	408	3,000
24.11.29	대	계획관리	8m미만	271	1,300
24.11.22	답	농림	8m미만	1314.67	2,200	지분
24.10.31	잡종지	계획관리	8m미만	2557	5,000
24.09.20	대	계획관리	8m미만	129.2	1,560
24.06.27	답	농림	8m미만	1629	5,213
24.06.27	답	농림	8m미만	1702	5,446
24.06.14	답	농림	8m미만	1607	3,857
24.05.23	양어장	계획관리	8m미만	2557	4,200
24.05.10	전	농림	-	637	768
24.05.07	답	농림	8m미만	367	630
24.05.07	답	농림	8m미만	664	1,170
24.02.26	답	농림	8m미만	730	1,200
24.02.26	답	농림	8m미만	835	1,460
24.01.29	전	농림	8m미만	245	530
24.01.16	답	보전관리	-	705	1,210
24.01.16	임야	보전관리	-	393	476
24.01.16	임야	보전관리	-	2,277	150
24.01.16	답	보전관리	-	618	1,060
24.01.12	전	농림	-	1,709	3,600
24.01.12	전	보전관리	-	1,058	840

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월7일	소유권 추OO		소멸
2	2021년7월7일	근저당권 한OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년7월7일	지상권 한OOOO		소멸
4	2024년10월2일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년8월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각[감정서상 제시외 수목 및 지지대 (ⓓ, ⓔ) 포함] - 감정서상 제시외 수목 및 지지대(ⓕ)는 매각에서 제외함 - 목록 1, 3, 5번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환 하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	188,890,400원 51,629,900원	27% 6회
12개월	1건	188,890,400원 51,629,900원	27% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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