1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
다세대주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서,
주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "남동대로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 북서측
근거리에 인천도시철도1호선 "예술회관역"이 위치하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,
외벽 : 미장스톤 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2010년 8월 24일]
4)이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져
있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
유사사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 4미터 정도의 포장도로(성리로27번길)에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2020-09-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

나. 본건 북측 부분에 부합물(샷시조 판넬지붕, 보일러실 및 다용도실, 약 10㎡)이 소재하나
전유부분과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 다세대주택에 포함하여 감정평가
하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.

다. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 200,000,000원) 등기가 등재되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.