1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ""온천초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 삼익아파트 2동 1층 102호로서, 주위는 단독주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 ""명륜역""이 소재하는 등 교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 12층 건물 내 1층 102호로서,
(사용승인일자: 1978.12.11)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망 확보되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2017-01-04), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰 및 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.