감정가	1,167,295,000 원
최저가	(100%) 1,167,295,000 원
보증금	(10%) 116,729,500 원
청구액	493,280,366 원

경상남도 김해시 삼정동 610-11

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경11223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	256.50㎡(77.59 평)
건물면적	471.65㎡(142.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~95일	2025-06-23	배당요구종기일
~245일	2025-11-20	100%	1,167,295,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼정동 610-11	대	256.5 ㎡ (77.59평)
건물	삼정동 610-11	1층 사무소 및 계단실 철근콘크리즈구조	74.76 ㎡ (22.61평)
	삼정동 610-11	2층 다가구주택 철근콘크리즈구조	132.12 ㎡ (39.97평)
	삼정동 610-11	3층 다가구주택 철근콘크리즈구조	141.12 ㎡ (42.69평)
	삼정동 610-11	4층 다가구주택 철근콘크리즈구조	120.15 ㎡ (36.35평)
제시외 건물	삼정동 610-11	계단실, 다용도실	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 삼정동 소재 김해고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리즈구조 철근콘크리즈지붕 4층 건물로서, 외벽: 화강석 및 드라이비트 마감 창호: 샷시창호입니다. 2)이용상태 1층 : 사무소 및 계단실로 이용중입니다. 2층~4층 : 다가구주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼정동 610-11번지

대지면적

256.5㎡
(77.73평)

연면적

468.15㎡
(141.86평)

건축면적

153.16㎡
(46.41평)

용적률산정
연면적

468.15㎡
(141.86평)

건폐율

59.71%

용적률

182.51%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.02

사용승인일자

2014.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 삼정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.09	단독	57	100	11,550	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	35	300	31	2011
25.10.27	40	500	30	2011
25.10.25	30	2,000	14	2018
25.10.25	35	4,000	0	1996
25.10.24	35	300	30	2008
25.10.22	40	2,000	25	2012
25.10.21	26.44	100	30	1992
25.10.20	30	300	30	2008
25.10.19	40	1,500	25	2005
25.10.19	40	5,000	15	2024
25.10.15	70	3,000	58	2017
25.10.12	50	3,000	30	2014
25.10.11	33	100	29	2010
25.10.10	40	3,000	30	2012
25.10.02	50	450	65	2017
25.10.02	45	6,500	10	2014
25.09.30	39.1	500	42	2016
25.09.29	30	300	40	2016
25.09.29	130.83	15,000		2008
25.09.28	43	500	40	2012
25.09.27	35	300	30	2012
25.09.26	66	2,000	0	1997
25.09.26	40	2,000	25	2012
25.09.24	40	3,500	15	2011
25.09.24	66.95	2,000	53	2023
25.09.23	26.44	300	27	2012
25.09.22	40	1,000	48	2019
25.09.20	26.6	200	32	2011
25.09.19	30	300	28	2010
25.09.16	30	2,000	15	2012
25.09.15	40	6,000	10	2015
25.09.13	30	300	36	2016
25.09.13	30	300	36	2016
25.09.08	35	300	30	2012
25.09.08	45	5,000	18	2013
25.09.06	40	2,500	45	2024
25.09.05	30	200	26	2010
25.09.04	40	1,000	36	2016
25.09.03	35	300	26	1992
25.09.02	45	8,000	10	2018
25.09.01	35	500	41	2016
25.09.01	33	1,500	10	2011
25.08.31	35	500	45	2014
25.08.31	30	300	25	2012
25.08.30	66.12	100	35	1997
25.08.30	40	500	32	2012
25.08.29	30	100	33	2010
25.08.29	35	500	38	2012
25.08.28	37	4,000	0	2012
25.08.28	40	500	30	1994
25.08.28	35	300	40	2016
25.08.27	35	300	50	2011
25.08.25	40	2,000	30	2016
25.08.25	40	300	40	2012
25.08.22	25.3	200	30	2011
25.08.20	40	500	45
25.08.20	45	500	44	2012
25.08.19	60.48	2,500	42	2023
25.08.18	45	500	40	1996
25.08.14	60.35	1,000	58	2023
25.08.14	45	3,500	15	2001
25.08.09	27	300	29	2012
25.08.04	35	300	35	2011
25.08.01	40	300	34	2012
25.07.31	35	1,000	29	2016
25.07.28	27.6	100	33	2008
25.07.27	39.2	300	40	2012
25.07.26	26.2	300	27	2012
25.07.25	40	500	40	2012
25.07.24	50	3,000	45	2015
25.07.23	86.47	2,000	30	1995
25.07.22	50	1,000	55	2017
25.07.22	55	2,000	30	2012
25.07.18	33	300	30	2012
25.07.15	41.2	300	37	2012
25.07.15	35	500	37	2014
25.07.13	45	3,500	35	2017
25.07.11	35	5,000	8	2018
25.07.10	40	300	30	2011
25.07.10	25	200	30	2012
25.07.09	24	300	30	2009
25.07.09	29.37	4,000	10	2022
25.07.08	40	2,500	30	2016
25.07.04	40	500	45	2014
25.07.02	83.35	1,000	35	1997
25.06.30	40	500	40	2012
25.06.30	35	0	36	2016
25.06.30	35	1,000	28	2007
25.06.27	30	300	40	2016
25.06.27	141.51	15,500		1991
25.06.26	33	200	27	2013
25.06.24	30	300	32	2015
25.06.23	38.18	6,400		1974
25.06.21	25	100	30	2008
25.06.21	26.44	500	35	2009
25.06.16	30	100	22	2001
25.06.15	45	500	30	1993
25.06.14	40	500	30	2009
25.06.13	33	200	25	2007
25.06.13	45	500	35	2011
25.06.11	36.36	500	35	2009
25.06.11	45	8,500	18	2013
25.06.08	30	300	27	2012
25.06.06	40	500	42	2016
25.06.05	40	1,000	44
25.06.02	30	500	30	2014
25.05.30	40	1,000	38	2014
25.05.28	66.95	2,500	50	2023
25.05.27	35	500	32	2010
25.05.26	35	500	38	2014
25.05.26	30	200	30	2010
25.05.24	19.28	1,000	35
25.05.24	35	200	29	2005
25.05.23	50	7,000	15	2016
25.05.23	33	500	30	2014
25.05.21	50	1,000	50	2018
25.05.21	30	1,500	28	2011
25.05.21	35	3,500	13	2012
25.05.21	50	320	50	2012
25.05.21	45	2,000	30	2001
25.05.21	40	1,000	35	2011
25.05.20	30	200	50	2015
25.05.19	33	200	27	2008
25.05.19	35	800	40	2014
25.05.19	39	300	30	2019
25.05.17	83.35	1,000	35	1997
25.05.17	42	500	40	2014
25.05.17	40	2,000	35	2017
25.05.16	50	2,000	25	2011
25.05.16	27.54	1,500	35	2014
25.05.15	50	2,000	52	2015
25.05.15	183.4	500	41	2014
25.05.13	40	2,000	40	2017
25.05.11	30	1,000	20	2005
25.05.10	157.6	2,000	35	2002
25.05.10	40	700	32	2012
25.05.09	71.16	1,000	35	1995
25.05.09	45	500	48
25.05.07	40	2,000	35	2016
25.05.07	30	500	30	2017
25.04.28	40	500	53
25.04.26	40	1,000	50	2015
25.04.24	40	1,000	35	2012
25.04.23	50.68	4,000	35	2019
25.04.20	32.1	500	40	2011
25.04.19	50	5,000	30	2018
25.04.19	73	2,000	35
25.04.18	55	1,000	65	2017
25.04.18	40	2,000	30	2016
25.04.18	35	1,000	35	2014
25.04.17	50	1,000	41	2012
25.04.12	87.57	7,000	0	1996
25.04.06	40	2,500	32	2017
25.04.06	32	500	40	2016
25.04.05	49.5	1,000	70	2017
25.04.04	25	200	30	2011
25.04.03	35	300	40	2011
25.02.28	38	1,000	30	2016
25.02.28	30	200	30	2011
25.02.27	40	1,000	43	2017
25.02.26	50	2,500	55	2015
25.02.26	40	2,500	31	2017
25.02.25	40	2,000	36	2017
25.02.21	26.44	300	40	2016
25.02.21	30	500	20	2012
25.02.21	39.16	100	30	2018
25.02.20	25	400	30	2011
25.02.20	30	100	26	2007
25.02.19	30	2,500	20	2014
25.02.18	45	500	40	2009
25.02.18	25	1,000	30	2016
25.02.17	36.3	300	45	2011
25.02.15	148.26	16,100		1995
25.02.15	33.05	400	35	2011
25.02.15	32.7	300	30	2011
25.02.15	66.1	11,000	0	2011
25.02.14	30	200	31	2012
25.02.14	39.66	200	40	2009
25.02.12	49.5	3,000	45	2017
25.02.12	33.18	500	30	1992
25.02.11	30	300	31	2011
25.02.11	29.7	200	33
25.02.11	29.7	200	30
25.02.11	40	2,000	50	2017
25.02.10	30.4	500	30	2009
25.02.08	45	1,000	66	2017
25.02.07	25	1,500	22	2011
25.02.05	29.7	1,000	28	2011
25.02.05	30	300	25	2007
25.02.04	35	1,000	39	2014
25.02.04	35	200	40	2011
25.02.03	67.57	3,000	53	2018
25.02.01	33	200	32	2012
25.01.28	24	50	23	2001
25.01.25	50	500	45	2011
25.01.23	40	700	55	2018
25.01.23	50	7,000	30	2016
25.01.23	59.5	3,000	46	2017
25.01.23	27.6	100	30	2007
25.01.22	32	1,500	16	2011
25.01.20	30	1,000	35	2017
25.01.20	30	500	30	2014
25.01.18	167.65	5,000	65	2010
25.01.17	40	300	40	2012
25.01.16	30	300	30	2011
25.01.13	40	4,000	7	2012
25.01.13	26.4	100	30	2010
25.01.12	27	500	45	2017
25.01.11	46.97	500	40	1995
25.01.10	35	200	35	2011
25.01.10	30	3,000	0	2007
25.01.08	35	1,000	45	2018
25.01.08	55	7,000	30	2016
25.01.07	35	1,000	45	2015
25.01.06	39.66	500	30	2012
25.01.06	25	300	30	2012
25.01.04	30	500	35	2016
24.12.31	28.1	500	24	2009
24.12.30	50	1,000	65	2018
24.12.25	60.27	6,000	0	1995
24.12.22	27.6	300	30	2011
24.12.21	27.6	1,500	20	2011
24.12.21	520.02	101,000		2016
24.12.20	35	100	30	2012
24.12.18	66	1,000	30	1995
24.12.17	132.23	1,000	82	1992
24.12.16	78.16	6,500	0	1991
24.12.16	40	4,000	10	2012
24.12.14	45	1,000	46	2016
24.12.14	30	1,000	17	2007
24.12.14	53.55	1,000	35	1994
24.12.14	27.6	200	28	2012
24.12.13	25	300	30	2011
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24.07.08	65.33	1,000	60
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24.02.15	30	300	40
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24.02.13	28	500	25
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24.01.16	45	2,000	30	2012
24.01.15	40	500	40	2012
24.01.13	40	500	35	2010
24.01.13	33	300	29	2009
24.01.09	35	500	33	2012
24.01.08	35	300	35	2007
24.01.03	40	1,000	50	2017
24.01.01	28	500	25	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월14일	소유권 김OO		소멸
2	2014년3월7일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2014년3월7일	지상권 부OOOO		소멸
4	2014년8월11일	근저당권 농OOOO	351,000,000	소멸
5	2025년3월21일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월11일	소유권 김OO		소멸
2	2014년8월11일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2014년8월11일	근저당권 농OOOO	351,000,000	소멸
4	2024년10월28일	임차권설정 오OO	80,000,000	소멸
5	2025년3월21일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년4월29일	임차권설정 김OO	50,000,000	소멸
7	2025년5월1일	임차권설정 강OO	15,000,000	소멸
8	2025년10월1일	임차권설정 권OO	65,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	401호	1500만 원 [월]25만 원	X
강OO	2022.09.01. 2022.09.01.	2025.5.1.	2022.09.01.~현재
권OO	202호	6500만 원 [월]5만 원	X
권OO	2017.10.16. 2017.09.21.	2025.4.2.	2017.10.14.~2025.10.13.
김OO	203호	5000만 원 [월]20만 원	X
김OO	2021.08.13. 2021.08.13.	2025.4.10.	2021.08.01.~2023.07.31.
박OO	102호	500만 원 [월]24만 원
박OO	미전입 미상		2022.05.24.~현재
배OO	102호	없음 [월]없음	X
배OO	2022.05.25. 미상		2022.05.24.~현재
백OO	201호	200만 원 [월]40만 원	X
백OO	2025.01.20. 2025.01.20.	2025.6.23.	2024.05.20.~2025.01.19.
오OO	301호전부	8000만 원 [월]8만 원	X
오OO	2020.10.26. 2020.10.06.		점유개시일자2020.10.25.
이OO	302호전부	7000만 원 [월]10만 원	X
이OO	2020.10.05. 2020.10.05./2025.06.17.	2025.6.18.	2020.09.26.~2026.09.25.
조OO	204호	3000만 원 [월]8만 원	X
조OO	2020.11.04. 2020.10.19.	2025.5.14.	2020.11.04.~2026.11.04.
최OO	402호	8000만 원 [월]20만 원	X
최OO	2021.07.05. 2021.06.17.	2024.4.2.	2021.07.02.~2025.07.01.
비고 (매각물건 명세서)	강혜빈: 주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2025.05.01.임. 권영호: 확정일자 부여현황서(2017.09.21, 2021.09.10.) 제출됨. 김경원: 주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2025.04.29.임. 배민정: 임차인 박양우의 외조카임. 오규진: 주택임차권등기자로서 주택임차권등기일은 2024.10.28.임. 이광현: 확정일자 부여현황(2020.10.05, 2025.06.17.) 제출됨.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2014. 3. 7. 근저당권 설정 목록2: 2014. 8. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,086,718,900원 570,955,000원	52% 3.5회
6개월	6건	922,244,023원 548,146,185원	60% 2.8회
12개월	15건	685,142,813원 406,751,727원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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