감정가	434,000,000 원
최저가	(70%) 303,800,000 원
보증금	(10%) 30,380,000 원
청구액	59,853,825 원

경기도 시흥시 장곡동 882-5 선봉메디컬프라자 4층404호

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사건번호	2025타경51777 물건번호
중복사건	중복 2024타경64792,2025타경52781,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	35.06㎡(10.60 평)
건물면적	65.63㎡(19.85 평)
채무/소유자	심OO외 1명 / 선OOOOOOO
채권자	미OOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~269일	2025-11-20	100%	434,000,000	유찰
~318일	2026-01-08	70%	303,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장곡동 882-5	1377.9분의 35.057	35.057 ㎡ (10.60평)
건물	장곡동 882-5	4층404호 철근콘크리트구조	65.63 ㎡ (19.85평)
참고 사항	본건 부동산이 소재한 4층은 전호

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장곡동 882-5번지

대지면적

1377.9㎡
(417.55평)

연면적

5525.62㎡
(1674.43평)

건축면적

823.11㎡
(249.43평)

용적률산정
연면적

3158.2㎡
(957.03평)

건폐율

59.74%

용적률

229.2%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.12.10

사용승인일자

2023.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월29일	소유권 선OOOO		소멸
2	2023년6월29일	근저당권 (OOOO	1,155,000,000	소멸기준
3	2023년8월3일	압류 국		소멸
4	2023년11월14일	가압류 (OOOO	1,824,000,000	소멸
5	2025년2월25일	강제경매 미OOOO		소멸
6	2025년3월11일	가압류 근OOOO	22,800,000	소멸
7	2025년4월24일	압류 시OO		소멸
8	2025년7월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,853,825원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경64792,2025타경52781,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	324,363,636원 87,041,445원	32% 4회
6개월	19건	494,368,421원 209,992,732원	43% 3.3회
12개월	23건	487,086,957원 224,876,072원	47% 2.9회

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