감정가	6,400,105,400 원
최저가	(100%) 6,400,105,400 원
보증금	(10%) 640,010,540 원
청구액	2,773,192,942 원

경기도 포천시 선단동 578

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사건번호	2024타경90739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	4,699.00㎡(1,421.45 평)
건물면적	5,502.18㎡(1,664.41 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(O OOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~3일	2024-11-21	경매개시결정
~84일	2025-02-10	배당요구종기일
~367일	2025-11-20	100%	6,400,105,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선단동 578	공장용지	4699 ㎡ (1,421.45평)
건물	선단동 578	1층 공장 일반철골구조	1359.3 ㎡ (411.19평)
건물	선단동 578	2층 공장 일반철골구조	1319.36 ㎡ (399.11평)
제시외 건물	선단동 578	임시창고	109.58 ㎡ (33.15평)	포함
	선단동 578	임시창고	322.13 ㎡ (97.44평)	포함
	선단동 578	임시창고	958.59 ㎡ (289.97평)	포함
	선단동 578	임시창고	342.28 ㎡ (103.54평)	포함
	선단동 578	임시창고	182.85 ㎡ (55.31평)	포함
	선단동 578	임시창고	82.59 ㎡ (24.98평)	포함
	선단동 578	임시창고	390.58 ㎡ (118.15평)	포함
	선단동 578	임시창고	434.92 ㎡ (131.56평)	포함
1) 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하는 "장승거리사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2)토지의 상황 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 공장, 사무실 등으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 합지기계 및 뽁뽁이 기계가 공정별로 설치되어 있으며 가격시점 현재 가동중단된 상태로 관리상태는 보통임. 5)공작물의 현상 건물 외부로 제시외 건물(ㄱ)-(ㅇ)이 설치되어 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 6)기타참고사항 본건은 소유자가 점유 사용중인 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 제시외 건물은 가설건축물 신고 및 증축 허가를 받아 설치한 것으로 조사되었으나 감정 당시 사용 승인을 받지 아니한 것으로 별도 확인 필요함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목과 동일한 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 공장 관련 부지 등으로 사

건축물현황

소재지

경기도 포천시 선단동 578번지

대지면적

4699㎡
(1423.94평)

연면적

2678.66㎡
(811.72평)

건축면적

1385.22㎡
(419.76평)

용적률산정
연면적

2678.66㎡
(811.72평)

건폐율

29.48%

용적률

57%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.06.04

사용승인일자

2020.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월31일	근저당권 중OOOO	2,404,800,000	소멸기준
3	2020년7월29일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년6월9일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2023년11월7일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸
6	2024년9월10일	가압류 기OOOO	500,000,000	소멸
7	2024년10월4일	가압류 중OOOO	55,649,362	소멸
8	2024년11월8일	가압류 (OOOO	110,899,403	소멸
9	2024년11월21일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2024년12월13일	가압류 신OOOO	181,298,360	소멸
11	2024년12월24일	가압류 농OOOO	307,222,521	소멸
12	2024년12월31일	가압류 한OOOO	18,184,920	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월29일	근저당권 중OOOO	2,404,800,000	소멸기준
3	2020년7월29일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년6월9일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2023년11월7일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸
6	2024년9월10일	가압류 기OOOO	500,000,000	소멸
7	2024년10월4일	가압류 중OOOO	55,649,362	소멸
8	2024년11월8일	가압류 (OOOO	110,899,403	소멸
9	2024년11월21일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2024년12월13일	가압류 신OOOO	181,298,360	소멸
11	2024년12월24일	가압류 농OOOO	307,222,521	소멸
12	2024년12월31일	가압류 한OOOO	18,184,920	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 2020. 1. 31. 근저당권 설정 건물 2020. 7. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 제시외 건물은 가설건축물 신고 및 증축 허가를 받아 설치한 것으로 조사되었으나 감정 당시 사용 승인을 받지 아니한 것 으로 별도 확인 필요함 3. 목록 1 토지 지상에 설치된 포장, 담장, 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 목록 2 건물에 부착되어 있는 데크, 외부 계단 등은 건물 면적에 산입되지 않았으나 용도상 불가분의 관계로서 건물에 포함하여 평가함 4. 목록 2 건물 내 기계기구는 현재 가동 중단 상태로 정상 작동 여부는 확인할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,930,191,610원 966,535,077원	49% 2.4회
6개월	26건	2,349,242,392원 1,156,355,708원	54% 2.3회
12개월	45건	2,422,205,211원 1,293,411,990원	59% 2.1회

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