1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "인천바이오과학고등학교" 남측 인근에 위치하며,
본건 주위는 대단위 아파트 단지 및 초등학교, 중학교, 고등학교, 공원, 자연림 등이 소재한
지역임.
2)교통상황
본건 단지내까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에
"연수역(수인분당선)"이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 4층 405호로서

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창호임

4)이용상태
아파트로 이용중임(구조는 후첨 "내부구조도" 참조).
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지외곽 공도와 연결되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의
(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,중점경관관리구역(2023-06-26)
9)공부와의 차이
본건은 귀 의뢰목록상 "연수1차하나아파트 제106동 제4층 제405호"로서 본건의 위치 등의 확인 결과 집합건축물대장 건축물현황도면(호 평면도) 기준과 현황기준이 상호 불일치 한 것으로 조사되어 본건 평가시 현황상 위치를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 재확인 및 주의가 요망됨[감정평가액의 산출근거 및 결정의견 란 2페이지 6. 기타 참고사항 및 후첨 "내부구조도 및 사진" 참조].
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 및 기타사항 미상임.