감정가	3,639,135,250 원
최저가	(100%) 3,639,135,250 원
보증금	(10%) 363,913,525 원
청구액	1,263,083,161 원

경기도 연천군 전곡읍 양연로468번길 52-16 (제1동)

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사건번호	2024타경552
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 5일전
토지면적	10,268.76㎡(3,106.30 평)
건물면적	1,627.00㎡(492.17 평)
채무/소유자	박OO / 주OOO OOOO외 3명
채권자	가OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-01	경매접수
~5일	2024-02-06	경매개시결정
~81일	2024-04-22	배당요구종기일
~658일	2025-11-20	100%	3,639,135,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	간파리 181-3	도로	418 ㎡ (126.45평)
	간파리 183-10	임야	1448 ㎡ (438.02평)
	간파리 183-11	공장용지	2685 ㎡ (812.21평)
	간파리 183-13	임야	1564 ㎡ (473.11평)
	간파리 183-14	공장용지	3070 ㎡ (928.68평)
	간파리 183-23	도로	548 ㎡ (165.77평)
	간파리 183-3	전	263.01 ㎡ (79.56평)	3590분의 1923 지분 전부
	간파리 183-4	전	82.5 ㎡ (24.96평)	3590분의 1923 지분 전부
	간파리 183-5	전	13.92 ㎡ (4.21평)	3590분의 1923 지분 전부
	간파리 183-6	전	3.75 ㎡ (1.13평)	3590분의 1923 지분 전부
	간파리 183-7	전	13.38 ㎡ (4.05평)	3590분의 1923 지분 전부
	간파리 183-8	전	8.04 ㎡ (2.43평)	3590분의 1923 지분 전부
	간파리 183-22	임야	100.6 ㎡ (30.43평)	2479404분의 2421624 지분 전부
	간파리 183-16	도로	50.56 ㎡ (15.29평)	556132500분의 54486540 지분 전부
건물	간파리 183-11	1층 공장 일반철골구조	660 ㎡ (199.65평)
건물	간파리 183-11	1층 공장 경량철골구조	330 ㎡ (99.83평)
제시외 건물	간파리 183-11	창고	96 ㎡ (29.04평)	포함
	간파리 183-11	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	간파리 183-11	창고	48 ㎡ (14.52평)	포함
	간파리 183-11	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	간파리 183-11	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	간파리 183-11	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	간파리 183-11	물탱크실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	간파리 183-11	기계실	55 ㎡ (16.64평)	포함
	간파리 183-11	창고	240 ㎡ (72.60평)	포함
	간파리 183-11	연습장	96 ㎡ (29.04평)	포함
	간파리 183-11	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	간파리 183-11	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	간파리 183-11	현관	3 ㎡ (0.91평)	포함
	간파리 183-11	견사	4 ㎡ (1.21평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 목록 9 내지 16 토지는 지분매각 3. 목록 9 내지 14 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록 6 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함 1) 목록17. - 기계기구 목록과 같음 - 현황은 본건 기계기구는 주식회사 연천주조 공장 내에 소재하고 있는 것으로 파악되고 - 기호1. 살균탁

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월30일	(1)근저당권설정 가OOOO	1,400,000,000	소멸기준
3	2022년6월30일	(2)근저당권설정 연OOOO	700,000,000	소멸
4	2022년7월5일	근저당권 송OO	260,000,000	소멸
5	2022년11월10일	압류 연OO		소멸
6	2022년11월16일	가압류 염OO	32,733,989	소멸
7	2022년11월18일	압류 국		소멸
8	2023년4월6일	가압류 경OOOO	14,013,410	소멸
9	2024년2월6일	임의경매 가OOOO		소멸
10	2024년4월9일	가압류 근OOOO	9,104,390	소멸
11	2024년4월12일	가압류 중OOOO	164,452,172	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO		10,000,000 [월]300,000	O
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.25.		2022.06.13.~2024.06.12.
비고 (매각물건 명세서)	농업회사법인주식회사남북통일(대표 박준용):현황조사보고서에는 임차인의 점유기간이 2022.06.13.~2024.06.12.이나, 상가임대 차현황서상 점유기간은 2021.02.15.~2023.02.15.임

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.15 채권자 가OOOOOO 경매절차속행신청 제출
2025.07.25 채권자 가OOOOOO 경매절차 속행 신청 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 별지 기계기구(공작물)감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함 2. 목록 9 내지 16 토지는 지분매각 3. 목록 9 내지 14 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록 6 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 통행가능함 5. 목록 4, 6, 10, 13 토지는 현황 조사보고서상 웅벽이 설치되어 있고 토목공사를 한 상태로 방치되어 있어 잡풀이 무성함(현 재 현황은 별도 확인 필요함) 6. 목록 9 내지 15 토지는 공부상 지목(전, 임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함 7. 별지 기계·기구구는 목록 1 건물 내에 소재하고 있으며 조사 당시 정상가동 중에 있는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	122,908,000원 65,342,500원	51% 2.5회
6개월	8건	428,651,438원 314,950,625원	61% 2.4회
12개월	16건	446,982,050원 259,450,563원	51% 3.1회

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