1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘덕양초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 3호선 "남산정역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 트러스평스라브지붕 지하1층 지상25층 건물 내 14층 1406호로서,
(사용승인일:1998.12.14)
외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

4)이용상태
본건은 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지내 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
만덕동 774-7 : 자연녹지지역(2024-01-10) , 제2종일반주거지역(2024-05-01) 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
만덕동 774-9 : 자연녹지지역(2024-01-10) 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
만덕동 774-12 : 제2종일반주거지역(2024-05-01) , 도로(접합) 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.