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주택
부산지방법원
 감정가454,880,000 원
 최저가(70%) 318,416,000 원
 보증금(10%) 31,841,600 원
 청구액61,991,840 원
부산광역시 연제구 연산동 646-29
사건번호 2025타경654
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.24(수) 10:00 입찰 31일전    
토지면적150.40㎡(45.50 평)
건물면적135.04㎡(40.85 평)
채무/소유자범OO / 범OO
채권자수OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-13 경매접수
~1일 
 2025-02-14 경매개시결정
~74일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~279일 
 2025-11-19 100%
454,880,000
 유찰
~314일 
 2025-12-24 70%
318,416,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연산동 646-29 대 150.4 ㎡
(45.50평)
건물
 연산동 646-29 1층 주택 83.48 ㎡
(25.25평)
연산동 646-29 2층 주택 51.56 ㎡
(15.60평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연동초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 주택의 부지임.
4)인접 도로상태
폭 4m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 건물감정요항표 참조.
1)건물의 구조
조적조(블럭) 샌드위치패널지붕 2층 건물로서,
-외벽: 드라이비트(스톤코트) 및 페인팅
-내벽: 벽지 도배 등
-창호: 샷시창의 구조임.
2)이용상태
단독주택임.
3)설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 일반건축물대장에 "위반건축물(조립식패널 주택 7.59㎡ 미시정)"이라고 등재되어 있음

건축물현황

소재지 부산광역시 연제구 연산동 646-29번지
대지면적 150.4㎡
(45.58평)		 연면적 135.04㎡
(40.92평)
건축면적 83.48㎡
(25.3평)		 용적률산정
연면적		 135.04㎡
(40.92평)
건폐율 55.51% 용적률 89.79%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 블록구조
착공일자 사용승인일자 1976.06.08
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.28단독37.826013,0001985
24.03.27단독116.03115.742,0001976
24.03.27단독116.03115.742,0001976
24.03.25단독127.56154.636,0001983
24.03.08단독99.4285.722,6201989
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년4월10일
소유권
범OO
소멸
2 2015년4월10일
근저당권
수OOOO
81,600,000 소멸기준
3 2022년7월5일
근저당권
현OOOO
48,000,000 소멸
4 2025년1월9일
가압류
롯OOOO
6,419,715 소멸
5 2025년1월16일
가압류
삼OOOO
20,346,370 소멸
6 2025년2월14일
임의경매
수OOOO
소멸
7 2025년3월4일
가압류
신OOOO
19,000,007 소멸
8 2025년4월9일
가압류
소OOOO
25,345,519 소멸
9 2025년4월18일
가압류
하OOOO
6,180,257 소멸
10 2025년4월21일
가압류
현OOOO
5,727,220 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년4월10일
소유권
범OO
소멸
2 2015년4월10일
근저당권
수OOOO
81,600,000 소멸기준
3 2022년7월5일
근저당권
현OOOO
48,000,000 소멸
4 2025년1월16일
가압류
삼OOOO
20,346,370 소멸
5 2025년1월22일
임차권설정
백OO
130,000,000 소멸
6 2025년2월14일
임의경매
수OOOO
소멸
7 2025년3월4일
가압류
신OOOO
19,000,007 소멸
8 2025년3월24일
임차권설정
윤OO
110,000,000 소멸
9 2025년4월9일
가압류
소OOOO
25,345,519 소멸
10 2025년4월18일
가압류
하OOOO
6,180,257 소멸
11 2025년4월21일
가압류
현OOOO
5,727,220 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 1층일부 25,000,000
 X
2020.06.08.
2025.03.25.		 2025.3.14. 2020.06.08.~
백OO 2층방3칸 130,000,000
 X
2019.04.08.
2019.03.18.		 2025.3.18. 2019.04.04.~
윤OO 1층방4칸 110,000,000
 X
2020.08.03.
2020.06.17.		 2025.3.12. 2020.07.31.~
이OO 미상 미상
[월]미상 		X
2019.04.08.
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 백진숙:주택임차권 등기일은 2025.01.22.자이며, 임차권등기 후 전출함 윤동휘:주택임차권등기일은 2025.3.24.자임 이경택:위 백진숙의 배우자임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 454,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,991,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 일반건축물대장에 "위반건축물(조립식패널 주택 7.59㎡ 미시정)"이라고 등재되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구

등기소 부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서 동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 515,418,750원
237,165,050원		 46%
3회
6개월 4건 426,042,393원
189,682,525원		 44%
3회
12개월 14건 527,637,394원
294,637,690원		 52%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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