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8
근린시설
부산지방법원
 감정가7,320,714,000 원
 최저가(100%) 7,320,714,000 원
 보증금(10%) 732,071,400 원
 청구액4,030,803,608 원
부산광역시 연제구 연산동 1503-1
사건번호 2024타경63870
중복사건중복 2024타경65814,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 4일전    
토지면적538.10㎡(162.78 평)
건물면적2,227.18㎡(673.72 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO외 2명 / 이OO외 1명
채권자주OOO OOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-11 경매접수
~5일 
 2024-10-16 경매개시결정
~89일 
 2025-01-08 배당요구종기일
~404일 
 2025-11-19 100%
7,320,714,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연산동 1503-1 대 538.1 ㎡
(162.78평)
건물
 연산동 1503-1 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 56.53 ㎡
(17.10평)
연산동 1503-1 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 309.87 ㎡
(93.74평)
연산동 1503-1 3층 고시원 철근콘크리트구조 309.87 ㎡
(93.74평)
연산동 1503-1 4층 고시원 철근콘크리트구조 309.87 ㎡
(93.74평)
연산동 1503-1 5층 고시원 철근콘크리트구조 309.87 ㎡
(93.74평)
연산동 1503-1 6층 고시원 철근콘크리트구조 283.95 ㎡
(85.89평)
연산동 1503-1 7층 고시원 철근콘크리트구조 219.9 ㎡
(66.52평)
연산동 1503-1 8층 고시원 철근콘크리트구조 159.03 ㎡
(48.11평)
연산동 1503-1 9층 고시원 철근콘크리트구조 70.79 ㎡
(21.41평)
연산동 1503-1 지하1층 펌프실, 계단실 철근콘크리트구조 42 ㎡
(12.71평)
제시외
건물		 연산동 1503-1 점포 92.4 ㎡
(27.95평) 		포함
연산동 1503-1 창고 19 ㎡
(5.75평) 		포함
연산동 1503-1 관리실 12 ㎡
(3.63평) 		포함
연산동 1503-1 주택 32.1 ㎡
(9.71평) 		포함
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산광역시청 북측 인근에 위치하는 토지로서,
주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 시청역이 인근
에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
가각정리된 가로장방형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건토지는 북서측 및 북동측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상9층 건물로서(사용승인일자:2010.07.09.),
외 벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 붙임 등,
내 벽 : 벽지, 타일 붙임 및 내부인테리어 마감 등,
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설(상호 CASA) 및 계단실 등,
2층 : 근린생활시설(상호 : 함양家),
3층 - 9층 : 각층 수개호로 구분하여 고시원 및 주거시설,
지하층 : 펌프실, 계단실 등으로 사용 중입니다.
3)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물
붙임 건물개황도와 같이 기호 ㄱ - ㄹ의 부합물 및 종물이 소재하여 평가목적을
고려하여 별도로 평가하였습니다.
5)공부와의 차이
일반건축물대장상 3층은 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 구분하여 주거시설
등으로 이용 중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물은 위반건축물(세부사항 일반건축물대장 참조)로
등재되어 있습니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 근린생활시설(일반음식점, 고시원 등) 및 단독주택(다가구주택)으로 되어 있고, 3층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 구분하여 주거시설 등으로 이용중임. 본건 건물은 위반건축물(일반건축물대장 참조)로 등재되어 있으므로, 이와 관련된 사항(이행강제금 등) 등은 낙찰자가 확인하기 바람
본건은 상가는 1층: CASA, 2층: 함양가이며, 3층 이상 55호실(3층

건축물현황

소재지 부산광역시 연제구 연산동 1503-1번지
대지면적 538.1㎡
(163.06평)		 연면적 2071.68㎡
(627.78평)
건축면적 318.64㎡
(96.56평)		 용적률산정
연면적		 2029.68㎡
(615.05평)
건폐율 59.22% 용적률 377.19%
지상층수 9층 지하층수 1층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2009.08.28 사용승인일자 2010.07.09
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년9월21일
소유권
이OO
소멸
2 2020년11월18일
근저당권
중OOOO
544,800,000 소멸기준
3 2020년11월18일
근저당권
중OOOO
1,440,000,000 소멸
4 2021년3월8일
근저당권
중OOOO
120,000,000 소멸
5 2023년5월23일
근저당권
중OOOO
228,000,000 소멸
6 2024년4월15일
근저당권
중OOOO
114,000,000 소멸
7 2024년7월25일
근저당권
(OOOO
4,030,803,608 소멸
8 2024년10월10일
근저당권
(OOOO
3,000,000,000 소멸
9 2024년10월16일
임의경매
(OOOO
소멸
10 2024년11월22일
압류
연OO
소멸
11 2024년11월29일
임의경매
중OOOO
소멸
12 2024년12월2일
가압류
부OOOO
36,000,000 소멸
13 2024년12월4일
압류
국
소멸
14 2025년1월9일
압류
연OO
소멸
15 2025년3월12일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년12월29일
소유권
이OO
소멸
2 2020년11월18일
근저당권
중OOOO
544,800,000 소멸기준
3 2020년11월18일
근저당권
중OOOO
1,440,000,000 소멸
4 2021년3월8일
근저당권
중OOOO
120,000,000 소멸
5 2023년4월7일
임차권설정
윤OO
35,000,000 소멸
6 2023년5월23일
근저당권
중OOOO
228,000,000 소멸
7 2024년4월15일
근저당권
중OOOO
114,000,000 소멸
8 2024년7월25일
근저당권
(OOOO
4,030,803,608 소멸
9 2024년10월10일
근저당권
(OOOO
3,000,000,000 소멸
10 2024년10월16일
임의경매
(OOOO
소멸
11 2024년11월18일
임차권설정
이OO
85,000,000 소멸
12 2024년11월29일
임의경매
중OOOO
소멸
13 2024년12월2일
가압류
부OOOO
36,000,000 소멸
14 2024년12월4일
압류
국
소멸
15 2025년2월7일
압류
국OOOO
소멸
16 2025년3월12일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOOOOOOO 1층 100,000,000
[월]1,000,000 		X
2022.04.20.
 미상
(OOOOOOOOOOOOO 403호 50,000,000
[월]1,000,000 		X
2024.07.04.
 미상
(OOOOOOOOOOOOOOO 701호 1,000,000
[월]310,000 		X
2024.02.14
 미상
SOOOOOOOOO 801호 미상
[월]미상 		X
2021.10.06
 미상
TOOOOOOOOOOOOO 미상
[월]미상 		X
2023.02.20.
 미상
ZOOOOOOOOOOOOO 801호 미상
[월]미상 		O
2019.07.26.
 미상
김OO 미상
[월]미상 		X
2023.09.08
 미상
김OO 미상
[월]미상 		O
2017.12.27
 미상
김OO 미상
[월]미상 		O
2020.04.23
 미상
김OO 2층일부(현칭302호) 100,000,000
 O
2017.02.17.
2017.02.17.		 2025.1.2. 2017.02.17.~
김OO 미상
[월]미상 		X
2023.03.03
 미상
김OO 미상 미상
[월]미상 		O
2017.01.13
 미상
김OO 미상
[월]미상 		X
2024.04.18.
 미상
김OO 6층 중일부(현칭601호) 5,000,000
[월]330,000 		O
2017.01.13.
2017.01.13.		 2024.11.15. 2017.01.12.~
김OO 미상
[월]미상 		X
2021.01.22
 미상
류OO 3층일부(현칭301호) 100,000,000
 X
2023.05.03.
2023.05.03.		 2024.11.1. 2023.05.03.~
마OO 702호 미상
[월]미상

미상
백OO 미상
[월]미상 		O
2017.03.13
 미상
상OO 미상
[월]미상 		X
2023.11.07
 미상
서OO 미상
[월]미상 		X
2022.04.12
 미상
서OO 미상
[월]미상 		X
2021.01.11
 미상
손OO 미상
[월]미상 		O
2019.04.11
 미상
송OO 미상
[월]미상 		X
2024.06.24
 미상
신OO 미상
[월]미상 		O
2014.08.07
 미상
여OO 3층일부(현칭304호) 50,000,000
[월]250,000 		O
2019.11.08.
2019.11.06.		 2024.10.30. 2019.11.21.~
왕OOO 8층일부(현칭801호) 100,000,000
[월]100,000 		O
2019.04.11.
2019.04.11.		 2024.11.1. 2019.04.11.~
유OO 4층일부(현칭409호) 3,000,000
[월]230,000 		X
2022.11.15
2023.08.21.		 2024.11.5. 2022.11.15.~
윤OO 9층일부(현칭902호) 35,000,000
[월]80,000
없음
2021.12.31.		 2021.12.11.
이OO 1층(상가) 100,000,000
[월]1,500,000 		X
2024.02.05.
 미상
이OOOOO 미상
[월]미상 		X
2022.06.23.
 미상
이OO 9층방2칸(현칭901호) 100,000,000
[월]200,000 		O
2016.02.19.
2016.02.19.		 2024.11.5. 2016.02.19.~
이OO 3층 중일부(50㎡)(현칭303호) 85,000,000
 O
2017.07.05.
2017.07.05.		 2024.11.1. 2017.06.30.~
이OO 608호 10,000,000
[월]500,000 		X
2022.08.26.
 미상
이OO 미상
[월]미상 		O
2011.05.27
 미상
이OO 5층일부(현칭507호) 20,000,000
[월]370,000 		X
2022.03.18.
2024.11.21.		 2024.12.26. 2022.03.17.~
장OO 미상
[월]미상 		O
2020.02.11
 미상
조OO 미상
[월]미상 		X
2024.04.08
 미상
최OO 미상
[월]미상 		O
2019.03.12
 미상
허OO 2층 100,000,000
[월]3,500,000 		X
2021.08.12.
 미상
허OO 402호 미상
[월]미상

미상
비고
(매각물건
명세서)		 (주)노블레쓰홀딩스(이윤철):현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.21. 동래세무서장 발행)에 따르면, "면적 (2,071.68㎡), 임대차기간(2022.04.10.~2024.04.09.)"이 기재되어 있음 (주)디디비코리아(이원재):현황조사보고서에 (396.00㎡), 임대차기간(2024.06.27.~2024.06.28.)"이 기재되어 있음 (주)디에이치앤솔루션(강승환):현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.21. 동래세무서장 발행)에 따르면, "면적 (26.44㎡), 임대차기간(2024.02.13.~2025.02.13.)"이 기재되어 있음 SUN ZHIYUAN:현황조사보고서에 따르면, 현장진술을 근거로 작성하였다고 함 ZHOU LIANGLIANG:현황조사보고서에 따르면, 현장진술을 근거로 작성하였다고 함 김재민:계약상 임차인 김재헌(점유자 김재민의 친형)이 배당요구하였으며, 현칭 601호를 점유함 김재헌:김재민(김재헌의 친동생)도 2017.01.13.자에 전입신고하여 배당요구종기일까지 전입신고를 유지하고 있음 마선희:현황조사보고서에 따르면, 현장진술을 근거로 작성하였다고 함 손입청:위 임차인 왕미아오의 '부'임 윤금철:주택임차권등기일은 2023.4.7.자임 이경아:현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.21. 동래세무서장 발행)에 따르면, "위치(이하빌딩 1층), 면적 (49.58㎡), 임대차기간(2024.01.04.~2026.01.03.)"이 기재되어 있음. 이순남:주택임차권등기일은 2024.11.18.자임 이윤주:현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.21. 동래세무서장 발행)에 따르면, "면적(26.44㎡), 임대차기간 (2022.08.24.~2023.08.23.)"이 기재되어 있음 허선영:현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서(24.10.21. 동래세무서장 발행)에 따르면, "면적(396.6940㎡), 임대차기 간(2021.07.19.~2023.07.18.)"이 기재되어 있음 허영복:현황조사보고서에 따르면, 통화진술을 근거로 작성했다고 함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 근린생활시설(일반음식점, 고시원 등) 및 단독주택(다가구주택)으로 되어 있고, 3층은 공부상 제2종근린생활시설(사무 소)이나 현황은 구분하여 주거시설 등으로 이용중임. 본건 건물은 위반건축물(일반건축물대장 참조)로 등재되어 있으므로, 이와 관련된 사항(이행강제금 등) 등은 낙찰자가 확인하기 바람
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구

등기소 부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서 동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 986,407,460원
660,579,000원		 73%
1.5회
6개월 3건 667,604,973원
448,719,333원		 77%
1.3회
12개월 3건 667,604,973원
448,719,333원		 77%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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