감정가	61,000,000 원
최저가	(49%) 29,890,000 원
보증금	(10%) 2,989,000 원
청구액	66,256,057 원

경상북도 구미시 흥안로 63, 103동 6층604호
경상북도 구미시 옥계동 540

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사건번호	2024타경18719
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	33.33㎡(10.08 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	서OO외 1명 / 서OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~97일	2025-03-18	배당요구종기일
~343일	2025-11-19	100%	61,000,000	유찰
~371일	2025-12-17	70%	42,700,000	유찰
~406일	2026-01-21	49%	29,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥계동 540	25584.3분의 33.32739	33.32739 ㎡ (10.08평)
건물	옥계동 540	103동 6층604호 철근콘크리트및 벽식라멘조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "동우대백타운" 제103동 제6층 제604호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성 되어있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트벽식라멘조 평슬래브지붕 15층건중 6층 604호 복도식 아파트로서 - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 내부바닥재 및 타일 마감 등 - 창호: 샤시 이중창호임. 4)이용상태 가) 아파트. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동향 완경사지대에 계단식으로 완만하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 폭약 20미터, 동측 폭약 4미터의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 ─ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 닫기
참고 사항	외관에는 `대백타운 103`이라고 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 옥계동 540번지

대지면적

25871㎡
(7839.7평)

연면적

13915.34㎡
(4216.77평)

건축면적

5711.59㎡
(1730.78평)

용적률산정
연면적

13601.24㎡
(4121.59평)

건폐율

22.08%

용적률

219.95%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.11.19

사용승인일자

1994.06.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 옥계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.15	동우대백타운	7	59.85	5,000	1994
24.03.10	동우대백타운	8	59.85	5,300	1994
24.03.05	동우대백타운	10	59.85	6,300	1994
24.01.24	동우대백타운	13	59.85	4,000	1994
24.01.22	동우대백타운	13	59.85	6,100	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.22	동우대백타운	11	59.85	500	32	1994
25.12.17	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
25.12.16	동우대백타운	13	59.85	4,900	0	1994
25.12.09	동우대백타운	13	59.85	500	33	1994
25.11.30	동우대백타운	8	59.85	500	40	1994
25.11.26	동우대백타운	9	59.85	4,300		1994
25.11.21	동우대백타운	13	59.85	4,300		1994
25.11.18	동우대백타운	12	59.85	500	30	1994
25.11.17	동우대백타운	9	59.85	4,000		1994
25.11.10	동우대백타운	8	59.85	4,000		1994
25.11.09	동우대백타운	12	59.85	500	30	1994
25.11.06	동우대백타운	13	59.85	5,000		1994
25.11.05	동우대백타운	9	59.85	4,500	0	1994
25.11.01	동우대백타운	14	59.85	4,000	0	1994
25.10.27	동우대백타운	6	59.85	4,900	0	1994
25.10.23	동우대백타운	7	59.85	4,800	0	1994
25.10.18	동우대백타운	1	59.85	300	35	1994
25.10.17	동우대백타운	14	59.85	5,300		1994
25.10.10	동우대백타운	9	59.85	4,800		1994
25.09.29	동우대백타운	11	59.85	4,900		1994
25.09.28	동우대백타운	8	59.85	4,500	0	1994
25.09.26	동우대백타운	6	59.85	300	35	1994
25.09.19	동우대백타운	10	59.85	500	30	1994
25.09.15	동우대백타운	14	59.85	500	40	1994
25.09.09	동우대백타운	1	59.85	500	30	1994
25.08.18	동우대백타운	10	59.85	3,500		1994
25.08.14	동우대백타운	7	59.85	4,000		1994
25.08.09	동우대백타운	3	59.85	500	30	1994
25.08.04	동우대백타운	7	59.85	3,900		1994
25.07.18	동우대백타운	10	59.85	5,000		1994
25.07.10	동우대백타운	3	59.85	6,000	0	1994
25.07.10	동우대백타운	6	59.85	4,900	0	1994
25.07.08	동우대백타운	1	59.85	5,000		1994
25.07.03	동우대백타운	5	59.85	6,000		1994
25.07.01	동우대백타운	1	59.85	5,000		1994
25.06.21	동우대백타운	4	59.85	300	25	1994
25.06.14	동우대백타운	3	59.85	500	30	1994
25.06.14	동우대백타운	11	59.85	5,000		1994
25.06.11	동우대백타운	8	59.85	300	35	1994
25.06.01	동우대백타운	4	59.85	4,000	0	1994
25.05.13	동우대백타운	12	59.85	5,000		1994
25.05.12	동우대백타운	12	59.85	500	35	1994
25.05.02	동우대백타운	1	59.85	4,000	0	1994
25.05.02	동우대백타운	1	59.85	4,000	0	1994
25.04.23	동우대백타운	10	59.85	6,400		1994
25.04.22	동우대백타운	5	59.85	4,200	0	1994
25.04.19	동우대백타운	7	59.85	500	40	1994
25.04.17	동우대백타운	13	59.85	3,850		1994
25.04.12	동우대백타운	8	59.85	500	35	1994
25.04.10	동우대백타운	8	59.85	500	45	1994
25.04.09	동우대백타운	8	59.85	500	30	1994
25.04.09	동우대백타운	5	59.85	5,500		1994
25.04.07	동우대백타운	13	59.85	5,300		1994
25.03.30	동우대백타운	5	59.85	500	40	1994
25.03.28	동우대백타운	15	59.85	6,000	0	1994
25.03.28	동우대백타운	8	59.85	5,150		1994
25.03.23	동우대백타운	3	59.85	5,500	0	1994
25.03.13	동우대백타운	13	59.85	5,500	0	1994
25.03.12	동우대백타운	14	59.85	500	35	1994
25.03.08	동우대백타운	3	59.85	6,000	0	1994
25.03.07	동우대백타운	12	59.85	300	35	1994
25.03.07	동우대백타운	3	59.85	300	35	1994
25.02.21	동우대백타운	11	59.85	1,000	25	1994
25.02.20	동우대백타운	14	59.85	500	35	1994
25.02.08	동우대백타운	1	59.85	3,500	0	1994
25.01.23	동우대백타운	7	59.85	5,000		1994
25.01.11	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
25.01.11	동우대백타운	12	59.85	500	30	1994
25.01.10	동우대백타운	12	59.85	6,800		1994
25.01.07	동우대백타운	11	59.85	5,800		1994
25.01.04	동우대백타운	4	59.85	500	40	1994
25.01.02	동우대백타운	2	59.85	500	40	1994
24.12.27	동우대백타운	2	59.85	4,300		1994
24.12.19	동우대백타운	8	59.85	4,800		1994
24.12.15	동우대백타운	11	59.85	4,950	0	1994
24.11.29	동우대백타운	8	59.85	4,000		1994
24.11.12	동우대백타운	3	59.85	4,300	0	1994
24.11.12	동우대백타운	6	59.85	4,900	0	1994
24.11.11	동우대백타운	2	59.85	4,500	0	1994
24.11.05	동우대백타운	11	59.85	4,600		1994
24.11.04	동우대백타운	10	59.85	1,000	30	1994
24.10.28	동우대백타운	10	59.85	3,700		1994
24.10.27	동우대백타운	11	59.85	5,900		1994
24.10.21	동우대백타운	7	59.85	5,300		1994
24.10.21	동우대백타운	7	59.85	5,300		1994
24.10.20	동우대백타운	3	59.85	5,300		1994
24.10.15	동우대백타운	12	59.85	4,000	0	1994
24.10.13	동우대백타운	7	59.85	4,980		1994
24.10.04	동우대백타운	11	59.85	4,950	0	1994
24.09.28	동우대백타운	2	59.85	6,000		1994
24.09.24	동우대백타운	2	59.85	4,700		1994
24.09.24	동우대백타운	10	59.85	6,000		1994
24.09.13	동우대백타운	6	59.85	4,800	0	1994
24.09.11	동우대백타운	4	59.85	3,500	0	1994
24.09.07	동우대백타운	14	59.85	4,500	0	1994
24.08.22	동우대백타운	9	59.85	4,950	0	1994
24.08.15	동우대백타운	2	59.85	4,600		1994
24.08.14	동우대백타운	7	59.85	7,700	0	1994
24.08.10	동우대백타운	9	59.85	4,900		1994
24.08.09	동우대백타운	10	59.85	6,400		1994
24.08.05	동우대백타운	6	59.85	2,000	21	1994
24.07.30	동우대백타운	14	59.85	5,000		1994
24.07.30	동우대백타운	1	59.85	500	35	1994
24.07.16	동우대백타운	9	59.85	6,750		1994
24.07.13	동우대백타운	6	59.85	5,300		1994
24.07.12	동우대백타운	1	59.85	4,950		1994
24.07.10	동우대백타운	6	59.85	300	35	1994
24.07.02	동우대백타운	10	59.85	5,000	0	1994
24.06.29	동우대백타운	7	59.85	500	36	1994
24.06.22	동우대백타운	1	59.85	5,000	0	1994
24.06.20	동우대백타운	10	59.85	5,300		1994
24.06.20	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
24.06.17	동우대백타운	8	59.85	4,500		1994
24.06.13	동우대백타운	5	59.85	4,900		1994
24.06.11	동우대백타운	2	59.85	500	55	1994
24.06.06	동우대백타운	12	59.85	5,400		1994
24.06.02	동우대백타운	15	59.85	500	35	1994
24.06.01	동우대백타운	6	59.85	500	35	1994
24.06.01	동우대백타운	14	59.85	500	43	1994
24.06.01	동우대백타운	14	59.85	500	43	1994
24.05.27	동우대백타운	7	59.85	4,000	0	1994
24.05.22	동우대백타운	13	59.85	7,600		1994
24.05.21	동우대백타운	11	59.85	300	35	1994
24.05.20	동우대백타운	12	59.85	5,300	0	1994
24.05.12	동우대백타운	5	59.85	500	45	1994
24.05.10	동우대백타운	11	59.85	500	35	1994
24.05.10	동우대백타운	1	59.85	4,500		1994
24.05.10	동우대백타운	2	59.85	6,400		1994
24.05.03	동우대백타운	15	59.85	5,000	0	1994
24.05.03	동우대백타운	8	59.85	6,000		1994
24.05.01	동우대백타운	8	59.85	6,050		1994
24.04.28	동우대백타운	5	59.85	6,300		1994
24.04.27	동우대백타운	9	59.85	5,000	0	1994
24.04.19	동우대백타운	2	59.85	4,000		1994
24.04.11	동우대백타운	11	59.85	4,400		1994
24.04.01	동우대백타운	14	59.85	500	45	1994
24.03.24	동우대백타운	8	59.85	500	45	1994
24.03.22	동우대백타운	1	59.85	4,500	0	1994
24.03.21	동우대백타운	11	59.85	500	35	1994
24.03.20	동우대백타운	6	59.85	600	43	1994
24.03.18	동우대백타운	6	59.85	5,000	0	1994
24.03.05	동우대백타운	4	59.85	200	45	1994
24.02.29	동우대백타운	10	59.85	8,000	0	1994
24.02.23	동우대백타운	11	59.85	5,000	0	1994
24.02.20	동우대백타운	1	59.85	4,500	0	1994
24.02.05	동우대백타운	2	59.85	5,400	0	1994
24.01.26	동우대백타운	3	59.85	4,500	0	1994
24.01.18	동우대백타운	13	59.85	5,500	0	1994
24.01.10	동우대백타운	8	59.85	500	45	1994
24.01.02	동우대백타운	5	59.85	500	40	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월15일	소유권 서OO		소멸
2	2021년12월15일	소유권 박OO		소멸
3	2024년1월15일	임차권설정 김OO	63,000,000	인수
4	2024년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	63,000,000	O
김OO	2021.12.15. 2021.11.18.		2021.12.20.~
비고 (매각물건 명세서)	김문재:경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차인 김문재의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.12. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(2024년1월15일 접수 제2037호)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	144,594,595원 118,340,988원	76% 2회
6개월	86건	154,145,349원 125,431,472원	76% 1.8회
12개월	175건	144,668,571원 116,432,942원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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