로그인
12
답
대구지방법원
 감정가70,035,000 원
 최저가(100%) 70,035,000 원
 보증금(10%) 7,003,500 원
 청구액16,423,769 원
경상북도 영천시 화남면 죽곡리 431
사건번호 2025타경7966
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.19(수) 10:00 입찰 6일전    
토지면적1,015.00㎡(307.04 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자삼OOOOO OOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-24 경매접수
~1일 
 2025-04-25 경매개시결정
~74일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~209일 
 2025-11-19 100%
70,035,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 죽곡리 431 답 1015 ㎡
(307.04평) 		2분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 ""죽곡2리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며,
주위일대는 농경지, 농가주택 및 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.



2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통
입니다.



3)형태 및 이용상태
완만한 경사지대에 조성된 세장형의 토지로 ""과수원"" 으로 이용중입니다.



4)인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 3m 정도의 포장도로에 접합니다.



5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, (가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한)). (가축사육제한
구역(일부제한400m(한육우 제한)). 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""과수원"" 상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 '답'이나 현황 '과수원'임. 지상의 과수목(지상의 포도나무 약 105주 정도) 및 비닐하우스 등 관련시설 일체 매각에서 제외.
부동산표시목록은 현황 전 이고


국토부실거래가 경상북도 영천시 화남면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31임야계획관리8m미만839254
25.10.29답생산관리8m미만14922,400지분
25.10.29답생산관리8m미만7461,500지분
25.10.24대계획관리8m미만145700
25.10.22임야계획관리-445.33800지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년5월22일
소유권
정OO
소멸
2 2019년5월22일
소유권
이OO
소멸
3 2025년4월25일
강제경매
삼OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,035,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,423,769원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.25. 강제경매개시 설정 결정기입등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 '답'이나 현황 '과수원'임. 지상의 과수목(지상의 포도나무 약 105주 정도) 및 비닐하우스 등 관련시설 일체 매각에서 제외.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 30건 167,078,023원
54,124,943원		 33%
4.1회
6개월 63건 152,177,794원
51,145,639원		 34%
4회
12개월 131건 152,678,856원
58,416,493원		 38%
3.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다