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50
근린주택
대전지방법원
 감정가1,475,419,000 원
 최저가(70%) 1,032,793,000 원
 보증금(10%) 103,279,300 원
 청구액46,144,391 원
대전광역시 중구 용두동 122-7
사건번호 2024타경123582
중복사건병합 2024타경124868,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.24(수) 10:00 입찰 31일전    
토지면적273.90㎡(82.85 평)
건물면적511.98㎡(154.87 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자김OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-29 경매접수
~11일 
 2024-12-10 경매개시결정
~108일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~355일 
 2025-11-19 100%
1,475,419,000
 유찰
~390일 
 2025-12-24 70%
1,032,793,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 용두동 122-7 대 273.9 ㎡
(82.85평)
건물
 용두동 122-7 1층 소매점 철근콘크리트구조 30.16 ㎡
(9.12평)
용두동 122-7 1층 계단실 철근콘크리트구조 14.04 ㎡
(4.25평)
용두동 122-7 2층 다가구 철근콘크리트구조 147.48 ㎡
(44.61평)
용두동 122-7 3층 다가구 철근콘크리트구조 147.48 ㎡
(44.61평)
용두동 122-7 4층 다가구 철근콘크리트구조 139.68 ㎡
(42.25평)
제시외
건물		 용두동 122-7 베란다 등 13.7 ㎡
(4.14평) 		포함
용두동 122-7 계단실 등 19.44 ㎡
(5.88평) 		포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서,
(사용승인 : 2013.03.07.)
외 벽 : 외장석재 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.
2)이용상태
공부상용도
1층 : 계단실, 소매점(이룸 부동산)
2·3층 : 다가구주택(각층 6가구)
4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 도시가스설비, cctv설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-건물면적에 포함되지 않은 발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
-후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재함.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-다가구주택의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 발코니는 감정평가 및 매각에 포함
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 401호 채무자(소유자) 김평삼, 201호 구다희(2022.05.12.), 202호 정연주(2021.03.19.), 203호 서지예(2021.06.21.), 204호 남영애(2018.04.17.), 205호 조인선(2022.05.19), 206호 김상우(2021.12.14.), 301호 박민지(2021.10.05.), 304호 김지수(2023.07.17.), 305호 고준민(2022.07.12.), 306호 오세범(2023.05.30.), 402호 박창주(2022.03.04.), 403호 정건주(2021.01.14.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 101호 박종호(2020.03.12.)가 등록되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록1 건물의 1층은 점포로, 2층에 6세대, 3층에 6세대, 4층에 3세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 나. 5층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 다. 붙임 사진과 같다.

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 용두동 122-7번지
대지면적 273.9㎡
(83평)		 연면적 478.84㎡
(145.1평)
건축면적 163.02㎡
(49.4평)		 용적률산정
연면적		 478.84㎡
(145.1평)
건폐율 59.52% 용적률 174.82%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2012.09.08 사용승인일자 2013.03.07
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 중구 용두동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.27단독94.2815526,9381978

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월2일
소유권
김OO
소멸
2 2012년6월18일
근저당권
(OOOO
455,000,000 소멸기준
3 2024년1월2일
가압류
박OO
40,000,000 소멸
4 2024년4월22일
가압류
대OOOO
19,245,992 소멸
5 2024년10월21일
압류
중O
소멸
6 2024년12월24일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월2일
소유권
김OO
소멸
2 2013년3월14일
근저당권
(OOOO
455,000,000 소멸기준
3 2023년9월13일
전세권
박OO
60,000,000 소멸
4 2024년1월2일
가압류
박OO
40,000,000 소멸
5 2024년3월19일
임차권설정
김OO
43,000,000 소멸
6 2024년4월22일
가압류
대OOOO
19,245,992 소멸
7 2024년5월9일
임차권설정
한OOOO
60,000,000 소멸
8 2024년9월9일
임차권설정
박OO
50,000,000 소멸
9 2024년10월21일
압류
중O
소멸
10 2024년12월10일
강제경매
김OO
소멸
11 2024년12월24일
임의경매
(OOOO
소멸
12 2024년12월31일
임차권설정
서OO
40,000,000 소멸
13 2025년5월20일
임차권설정
정OO
40,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOO 101호 10,000,000
[월]300,000 		X
2020.03.12.
2020.03.12.		 2025.2.20. 2020.03.05.~현재까지
(OOOOOOOO 201호 65,000,000
 X
2022.05.12.
2022.04.20.		 2025.2.12. 2022.05.12.~현재까지
(OOOOOOOO 202호 40,000,000
 X
2021.03.19.
2021.02.24.		 2025.1.20. 2021.03.19.~현재까지
(OOOOOOOO 203호 40,000,000
 X
2021.06.21.
2021.06.03.		 2024.12.20. 2021.06.20.~현재까지
(OOOOOOOO 204호 15,000,000
[월]200,000 		X
2018.04.17.
2024.02.23.		 2025.3.17. 2023.05.15.~
(OOOOOOOO 205호 40,000,000
 X
2022.05.19.
2022.05.19.		 2025.2.21. 2021.10.29.~현재까지
(OOOOOOOO 206호 20,000,000
 X
2021.12.14.
2021.11.30.		 2025.3.25. 2021.12.14.~2024.03.31.
(OOOOOOOO 301호 40,000,000
 X
2021.10.05.
2021.08.20.		 2025.3.27. 2021.09.17.~현재까지
(OOOOOOOO 302호 43,000,000
 X
2021.02.23.
2021.02.24.		 2025.2.13. 2021.02.23.~2024.03.31.
(OOOOOOOO 304호 2,000,000
[월]300,000 		X
2023.07.17.
 2025.1.10. 2023.07.17.~2025.07.17.
(OOOOOOOO 306호 40,000,000
 X
2023.05.30.
2023.05.16.		 2024.12.19. 2023.05.29.~2025.05.29.
(OOOOOOOO 402호 50,000,000
 X
2022.03.04.
2022.02.03.		 2025.2.25. 2022.02.28.~현재까지
(OOOOOOOOOOOOOOOOO 403호 60,000,000
 X
2021.01.14.
2020.12.29.		 2025.1.24. 2021.01.15.~2025.1.14.
고OO 305호
X
2022.07.12
비고
(매각물건
명세서)		 (301호)박민지 : 보증금 60,000,000원 중 40,000,000원 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,144,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경124868,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2013. 3. 14. 근저당권 설정 목록 2 : 2012. 6. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 발코니는 감정평가 및 매각에 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 1,296,358,920원
868,873,000원		 64%
1.8회
6개월 12건 1,407,551,205원
948,863,583원		 65%
1.7회
12개월 20건 1,421,876,402원
956,845,461원		 66%
1.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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