1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 다소 원거리에 도시철도 1,3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제2층 제201호 외 10개호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 스톤코트마감 및 인조석마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
4)이용상태
공부상 일련번호(1-10)은 업무시설(오피스텔), 일련번호(11)은 공동주택[다세대주택 (도시형생활주택)]임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
평가대상 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로 및 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) : 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 상대보호구역(2015-01-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>
일련번호(3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 상대보호구역(2015-01-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : 없음.