1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "대전월드컵경기장" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농수산물도매시장, 월드컵경기장, 농경지, 단독주택 및 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1,4) : 2필 일단의 부정형 평지로서 주거기타(창고 및 근린생활시설),
기호(2) : 전(과수원) 및 일부 도로,
기호(3) : 전기타(묵전),
기호(5) : 전기타(묵전)임.
4)인접 도로상태
기호(1,2,4) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 진입로를 통하여 접근가능함.
기호(3,5) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 진입로를 통하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1-5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>등임.
6)제시목록 외의 물건
- 기호(2,3,4)위 지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스[㉠,㉡,㉢,㉣]가 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였음.
- 기호(2)위 지상에 소유자 미상의 제시외수목(배나무 및 반송, 약 30주)이 소재하여 감정인의 개략적인 실측 및 탐문조사 등에 의거 수종·수령·식재상태·수량 등을 참작하여 평가였음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1) 및 기호(4) 위 지상에는 타인소유 건물이 소재하는 바 이로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받을 경우의 토지가격을 별지 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도 표기하였음.
- 기호(2) 위 지상에 배나무 및 조경수목(반송)을 제외한 활잡목 및 일부 과실수 등은 경제적 가치가 미미하여 일반거래 관행상 토지에 포함하여 평가하였음.
- 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 내에 타인소유(임차인)의 이동이 용이한 냉동창고 및 집기 등이 소재하는 바 경매 입찰 시 참고하시기 바람.
- 제시외건물 및 제시외수목 등의 수량 등은 감정인의 개략적인 목측에 의한 것인 바, 정확한 경계확인은 지적측량을 요하는 상태인 바, 참고하시기 바람.