감정가	1,480,960,000 원
최저가	(100%) 1,480,960,000 원
보증금	(10%) 148,096,000 원
청구액	852,699,980 원

경기도 고양시 덕양구 지축동 134

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사건번호	2024타경84065 물건번호
중복사건	중복 2024타경79926, 병합 2025타경2824,2025타경63458,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	416.00㎡(125.84 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	강OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~2일	2024-10-30	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~387일	2025-11-19	100%	1,480,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지축동 134	대	416 ㎡ (125.84평)
참고 사항	1. 목록 8은 매각에 포함되지 않은 고양시 덕양구 지축동134, 801-3 2층 건물의 대지 중에 하나임(별지지적도참조) 2. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 1.목록1은 목록2 건물의 대지 2.목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 3.목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 4.목록4는 목록3 건물의 대지 5.목록5는 목록14 건물의 대지 6.목록6은 지목이 `답`이나 현황은 나대지 상태의 작은 토지임 7.목록7은 지목이 `전`이나 현황은 나대지 상태의 토지임 8.목록8은 지목이 `답`이나 현황은 시멘트 포장된 토지임 9.목록9는 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 10.목록10은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 11.목록11은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 12.목록12은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 13.목록13은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 14.목록14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 15.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월26일	소유권 고OO		소멸
2	2017년1월9일	근저당권 신OOOO	819,000,000	소멸기준
3	2023년7월21일	(1)근저당권설정 신OOOO	500,000,000	소멸
4	2023년7월21일	(2)근저당권설정 신OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년10월18일	가압류 강OO	436,685,272	소멸
6	2024년10월31일	강제경매 강OO		소멸
7	2025년5월28일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록8. 2017.1.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 목록 8은 매각에 포함되지 않은 고양시 덕양구 지축동134, 801-3 2층 건물의 대지 중에 하나임(별지지적도참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,231,980,000원 2,611,000,000원	42% 3회
6개월	2건	3,317,230,000원 1,391,502,550원	42% 3회
12개월	3건	2,240,102,667원 938,668,367원	41% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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