감정가	1,072,244,800 원
최저가	(100%) 1,072,244,800 원
보증금	(10%) 107,224,480 원
청구액	852,699,980 원

경기도 고양시 덕양구 지축동 144-28

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사건번호	2024타경84065 물건번호
중복사건	중복 2024타경79926, 병합 2025타경2824,2025타경63458,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	240.50㎡(72.75 평)
건물면적	324.00㎡(98.01 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	강OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~2일	2024-10-30	경매개시결정
~381일		배당요구종기일
~387일	2025-11-19	100%	1,072,244,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지축동 144-17	도로	50.5 ㎡ (15.28평)	2분의 1 지분전부
토지	지축동 144-28	대	190 ㎡ (57.48평)
건물	지축동 144-28	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.24 ㎡ (4.91평)
	지축동 144-28	2층 주택 철근콘크리트구조	88.49 ㎡ (26.77평)
	지축동 144-28	3층 주택 철근콘크리트구조	86.86 ㎡ (26.28평)
	지축동 144-28	4층 주택 철근콘크리트구조	68.97 ㎡ (20.86평)
	지축동 144-28	4층 다락 철근콘크리트구조	63.44 ㎡ (19.19평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록14는 목록 1 건물의 대지이고, 북서측 노폭 약 4미터의 포장도로에 토지일부가 접함(별지지적도참조) 1.목록1은 목록2 건물의 대지 2.목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 3.목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 4.목록4는 목록3 건물의 대지 5.목록5는 목록14 건물의 대지 6.목록6은 지목이 `답`이나 현황은 나대지 상태의 작은 토지임 7.목록7은 지목이 `전`이나 현황은 나대지 상태의 토지임 8.목록8은 지목이 `답`이나 현황은 시멘트 포장된 토지임 9.목록9는 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 10.목록10은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 11.목록11은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 12.목록12은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 13.목록13은 지목이 `도로`이며 현황도 시멘트 포장된 도로임 14.목록14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택 15.정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 지축동 144-28번지

대지면적

190㎡
(57.58평)

연면적

260.56㎡
(78.96평)

건축면적

110.99㎡
(33.63평)

용적률산정
연면적

260.56㎡
(78.96평)

건폐율

58.42%

용적률

137.14%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.26

사용승인일자

2020.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년8월10일	소유권 고OO	소멸
2	2025년5월28일	강제경매 권OO	소멸기준
3	2025년6월23일	강제경매 강OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월11일	소유권 고OO		소멸
2	2022년11월18일	임차권설정 정OO	330,000,000	인수
3	2023년10월18일	가압류 강OO	436,685,272	소멸기준
4	2024년10월31일	강제경매 강OO		소멸
5	2025년5월28일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2023.10.18. 가압류 목록6. 2018.11.23. 근저당 설정 목록14. 2023.3.10. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록14는 목록 1 건물의 대지이고, 북서측 노폭 약 4미터의 포장도로에 토지일부가 접함(별지지적도참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,231,980,000원 2,611,000,000원	42% 3회
6개월	2건	3,317,230,000원 1,391,502,550원	42% 3회
12개월	3건	2,240,102,667원 938,668,367원	41% 3회

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