1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 '주흥포구' 북동측으로 약660m 거리에 위치하며, 부근은 농경지(전) 지역이 주를 이루고 있으며, 일부 숙박시설(팬션 등)과 소규모 상업시설(음식점 등)이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능함. 남서측 원거리에 하우목동포구가 소재하며, 하우동포구에서 우도까지 여객선이 정기 운행되고 있음. 다만, 주흥포구에서 본건까지의 대중교통은 미흡하여 자가용 이용이 필요함.
3)건물의 구조
본건이 속한 연립주택은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 규모로 총 18세대 규모임.
본건은 제2층 제203호(사용승인일: 2001.7.21.)에 해당함.

외벽: 드라이빗, 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 등임.
4)이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.(후첨 '호별배치도' 참고)
5)설비내역
기본 급배수.위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형(막다른 형태)의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건의 북동측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9)공부와의 차이
집합건축물대장상 '스라브지붕'으로 등록되어 있으나, 현황 조사 결과 일부 구간은 '경사스라브 위 기와지붕'형태임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 확인되지 않음.
-의뢰 목록 및 집합건물등기사항전부증명서상 건물 1동의 주소는 ‘제주도 북제주군 우도면 연평리 781-6번지’로 기재되어 있으나, 이는 행정구역 개편 이전의 주소이며, 정확한 주소는 ‘제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 781-6번지’임. 이에 따라 본 감정평가는 해당 주소를 기준으로 검토 및 판단을 진행하였음.