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근린주택
제주지방법원
 감정가1,883,325,500 원
 최저가(100%) 1,883,325,500 원
 보증금(10%) 188,332,550 원
 청구액1,423,099,939 원
제주특별자치도 제주시 일도이동 370-5
사건번호 2025타경7654
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적367.40㎡(111.14 평)
건물면적762.80㎡(230.75 평)
채무/소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자제OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-27 경매접수
~1일 
 2025-02-28 경매개시결정
~102일 
 2025-06-09 배당요구종기일
~264일 
 2025-11-18 100%
1,883,325,500
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 일도이동 370-5 대 367.4 ㎡
(111.14평)
건물
 일도이동 370-5 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 170.19 ㎡
(51.48평)
일도이동 370-5 2층 주택 철근콘크리트구조 291.66 ㎡
(88.23평)
일도이동 370-5 3층 주택 철근콘크리트구조 163.95 ㎡
(49.59평)
제시외
건물		 일도이동 370-5 화물용엘리베이터 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
일도이동 370-5 창고 136 ㎡
(41.14평) 		포함
1) 위치/준주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 ‘인화초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 학교 및 공공기관, 소규모점포 및 상가 등이 혼재하는 지역임.

1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 ‘인화초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 학교 및 공공기관, 소규모점포 및 상가 등이 혼재하는 지역임.

2)교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.

2)교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.

3)형태 및 이용상태
기호1: 인접 도로 대비 평지인 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

3)형태 및 이용상태
기호1: 인접 도로 대비 평지인 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

4)인접 도로상태
북측으로 노폭 약 35m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

4)인접 도로상태
기호1: 인접 도로 대비 평지인 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역,고도지구(30M이하),방화지구,시가지경관지구(일반),대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역,고도지구(30M이하),방화지구,시가지경관지구(일반),대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

6)제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.

7)공부와의 차이
없 음.

7)공부와의 차이
없 음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
1)건물의 구조
기호 2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 3층 으로서 (사용승인일 : 2005.4.26)

외벽: 드라이비트, 석재 타일 마감 등, 창호: 샷시 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 강마루마감 등
1)건물의 구조
기호 2: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 3층 으로서 (사용승인일 : 2005.4.26)

외벽: 드라이비트, 석재 타일 마감 등, 창호: 샷시 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 강마루마감 등
2)이용상태
기호 2: 소매점(1~2층) 및 단독주택(3층)으로 이용중임.

2)이용상태
기호 2: 소매점(1~2층) 및 단독주택(3층)으로 이용중임.

3)설비내역
기호 2: 위생설비, 기본급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.

3)설비내역
기호 2: 위생설비, 기본급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어있음.

4)부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.

4)부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.

5)공부와의 차이
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
-기타: 본건 건물의 경우 일반건축물대장(갑) 상 위반건축물 ‘건축과-68656(2021.11.26.)호에 의거 위반건축물표기[무단증축(2005년):1층/철근콘크리트구조/창고시설(일반창고)/136㎡], 변동일 2022.1.14.’이 기재되어있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
-기타: 본건 건물의 경우 일반건축물대장(갑) 상 위반건축물 ‘건축과-68656(2021.11.26.)호에 의거 위반건축물표기[무단증축(2005년):1층/철근콘크리트구조/창고시설(일반창고)/136㎡], 변동일 2022.1.14.’이 기재되어있음.
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참고
사항		 -일괄매각. 제시외 화물 엘리베이터(목록1-1), 창고(목록 1-2) 포함 -목록 1.은 주상용 건부지로 이용중임. -목록 2.는 1~2층 소매점, 3층 단독주택으로 이용중임. -목록 2. 건축물대장상 '위반건축물(무단증축)' 등재 있음.
- 소재지 1(일도이동 370-5) 대지 (소재지 2(동광로 146) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) - 소재지 2(동광로 146) 제시 건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브) 지붕 3층 소매점,주택 1층 170.19 ㎡ 2층 291.66

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 일도이동 370-5번지
대지면적 367.4㎡
(111.33평)		 연면적 625.8㎡
(189.64평)
건축면적 291.66㎡
(88.38평)		 용적률산정
연면적		 625.8㎡
(189.64평)
건폐율 79.38% 용적률 170.33%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2004.11.06 사용승인일자 2005.04.26
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 일도이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.25단독80.92142.923,0001985
24.03.08단독163.08201.446,0001985
24.03.04단독493.7125780,0001993
24.02.06단독248.7113.739,5001990
24.02.05단독66.08256.516,0001977
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년10월15일
소유권
김OO
소멸
2 2022년12월28일
근저당권
(OOOO
36,000,000 소멸기준
3 2023년6월19일
근저당권
농OOOO
1,620,000,000 소멸
4 2024년11월5일
가압류
제OOOO
71,490,000 소멸
5 2024년11월12일
가압류
삼OOOO
26,393,130 소멸
6 2024년12월4일
가압류
신OOOO
84,860,000 소멸
7 2024년12월19일
가압류
신OOOO
54,662,575 소멸
8 2025년2월10일
가압류
(OOOO
61,959,571 소멸
9 2025년2월28일
임의경매
제OOOO
소멸
10 2025년5월13일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년6월1일
소유권
김OO
소멸
2 2022년12월28일
근저당권
(OOOO
36,000,000 소멸기준
3 2023년6월19일
근저당권
농OOOO
1,620,000,000 소멸
4 2024년11월5일
가압류
제OOOO
71,490,000 소멸
5 2024년11월12일
가압류
삼OOOO
26,393,130 소멸
6 2024년12월4일
가압류
신OOOO
84,860,000 소멸
7 2024년12월19일
가압류
신OOOO
54,662,575 소멸
8 2025년2월10일
가압류
(OOOO
61,959,571 소멸
9 2025년2월28일
임의경매
제OOOO
소멸
10 2025년5월13일
압류
국
소멸
11 2025년5월15일
압류
국OOOO
소멸
12 2025년7월17일
압류
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2025.09.17 신청인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청 제출
-일괄매각. 제시외 화물 엘리베이터(목록1-1), 창고(목록 1-2) 포함(감정평가서 지적 및 건물개황도 ㄱ, ㄴ 부분). -목록 1.은 주상용 건부지로 이용중임. -목록 2.는 1~2층 소매점, 3층 단독주택으로 이용중임. -목록 2. 건축물대장상 '위반건축물(무단증축)' 등재 있음, 위반건축물 여부 및 사유, 관련 행정상 조치사항 확인 요함(감정평가 서 지적 및 건물개황도 ‘ㄴ 건축물대장상 위반건축물 표시’ 부분 참조){건축과-68656(2021.11.26.)호에 의거 위반건축물표기[무 단증축(2005년):1층/철근콘크리트구조/창고시설(일반창고)/136㎡], 변동일 2022.1.14.}.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 724,234,002원
421,643,000원		 52%
2.4회
6개월 18건 1,120,244,819원
661,799,944원		 51%
2.7회
12개월 28건 1,018,880,299원
540,404,464원		 49%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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