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대지
대전지방법원 홍성지원
 감정가128,064,000 원
 최저가(100%) 128,064,000 원
 보증금(10%) 12,806,400 원
 청구액466,884,500 원
충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-2
사건번호 2025타경15722 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적368.00㎡(111.32 평)
건물면적
채무/소유자유OOO OOO / 유OOO OO
채권자순OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-12 경매접수
~4일 
 2025-05-16 경매개시결정
~181일 
 배당요구종기일
~190일 
 2025-11-18 100%
128,064,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 사곡리 202-2 대 368 ㎡
(111.32평)
제시외
건물		 사곡리 202-2 농가주택(폐가) 39 ㎡
(11.80평) 		제외
사곡리 202-2 농가창고(폐가) 9 ㎡
(2.72평) 		제외
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 - 지상의 폐가 (ㄱ,ㄷ) 매각에서 제외
1번 부동산은 지목상 전으로 농지로 이


국토부실거래가 충청남도 서천군 서천읍 사곡리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.29도로제2종일반주거12m미만16900
25.10.21답제2종일반주거12m미만6647
25.10.21답제2종일반주거8m미만10473
25.07.22답자연녹지-7312,500
25.07.22답자연녹지-12534,300
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년1월29일
소유권
유OOOO
소멸
2 2022년11월2일
근저당권
순OOOO
540,000,000 소멸기준
3 2022년11월2일
지상권
순OOOO
소멸
4 2023년8월4일
가압류
(OOOO
177,500,000 소멸
5 2023년8월28일
압류
국OOOO
소멸
6 2023년10월27일
압류
서OO
소멸
7 2023년12월7일
압류
서OO
소멸
8 2025년5월19일
임의경매
순OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.02. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
- 지상의 폐가 (ㄱ,ㄷ) 매각에서 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 789,551,613원
353,003,667원		 65%
2회
6개월 3건 789,551,613원
353,003,667원		 65%
2회
12개월 4건 630,718,485원
285,277,750원		 62%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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