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주택
제주지방법원
 감정가177,429,500 원
 최저가(100%) 177,429,500 원
 보증금(10%) 17,742,950 원
 청구액50,000,000 원
제주특별자치도 제주시 화북이동 3453-3
사건번호 2024타경36499
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 4일전    
토지면적130.00㎡(39.33 평)
건물면적81.25㎡(24.58 평)
채무/소유자안OO / 안OO
채권자오OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-09 경매접수
~1일 
 2024-12-10 경매개시결정
~98일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~344일 
 2025-11-18 100%
177,429,500
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화북이동 3453-3 대 130 ㎡
(39.33평)
건물
 화북이동 3453-3 단층 주택 벽돌조 55.25 ㎡
(16.71평)
제시외
건물		 화북이동 3453-3 창고 13 ㎡
(3.93평) 		포함
화북이동 3453-3 비가림 10 ㎡
(3.03평) 		포함
화북이동 3453-3 견사 3 ㎡
(0.91평) 		포함
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1.은 본 건 주거용 건부지임. -목록 2.는 주택으로 이용 중임.
- 소재지1(화북이동 3453-3) 대지(제시 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 등이 소재함 - 소재지2(거로남4길 3-2) 제시 건물 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 55.25㎡ 및 제시외 건물 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(제시 건물 옥상에 소재) 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 용도, 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 화북이동 3453-3번지
대지면적 105㎡
(31.82평)		 연면적 55.25㎡
(16.74평)
건축면적 55.25㎡
(16.74평)		 용적률산정
연면적		 55.25㎡
(16.74평)
건폐율 52.62% 용적률 52.62%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 2003.01.22 사용승인일자 2003.04.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 화북이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.10.2179.731,000832016
25.10.14398.7675,0002017
25.08.0733100462017
25.07.04135.58200582017
25.06.09117.65118,0001977
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월20일
소유권
안OO
소멸
2 2021년5월20일
근저당권
(OOOO
133,200,000 소멸기준
3 2023년7월31일
근저당권
오OO
50,000,000 소멸
4 2024년2월26일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸
5 2024년9월26일
가압류
삼OOOO
13,409,710 소멸
6 2024년11월12일
가압류
제OOOO
43,566,950 소멸
7 2024년12월10일
임의경매
오OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월20일
소유권
안OO
소멸
2 2021년5월20일
근저당권
(OOOO
133,200,000 소멸기준
3 2023년7월31일
근저당권
오OO
50,000,000 소멸
4 2024년2월26일
근저당권
(OOOO
60,000,000 소멸
5 2024년9월26일
가압류
삼OOOO
13,409,710 소멸
6 2024년11월12일
가압류
제OOOO
43,566,950 소멸
7 2024년12월10일
임의경매
오OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 177,429,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
-일괄매각. 제시외 창고(목록 2-1.), 비가림(목록 2-2.), 견사(목록 2-3.) 포함(감정평가서 제시외 ①, ②, ③ 부분) -목록 1.은 본 건 주거용 건부지임. -목록 2.는 주택으로 이용 중임. -목록 2. 건축물대장상 대지 면적 표시가 105㎡이나 현황 130㎡임(목록 1.의 등기사항증명서 및 토지대장상 면적은 105㎡에서 제주시 화북이동 3452-11번지와의 합병으로 130㎡이 된 것으로 나타남).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 82건 666,593,899원
333,710,992원		 48%
2.8회
6개월 123건 694,798,735원
351,047,417원		 47%
2.9회
12개월 237건 875,882,669원
455,614,232원		 48%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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