1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 대동리 소재 ""홍북초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지, 단독(다가구)주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하며 서측 근거리 일대가 충남도청신도시(내포신도시)로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1 :
등고평탄하게 조성된 세장형 평지로서, 현황 ""단독(다가구)주택 건부지""로 이용 중임.

기호 3~6 :
대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 또는 사다리형 토지로서 주택단지 내 공용부지임. (기호 3, 6은 현황 ""도로 등"", 기호 4는 현황 ""공원 등"", 기호 5는 현황 ""나지"" 상태임)
4)인접 도로상태
기호 1 : 본건 남측으로 주택단지 내 개설된 폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로(기호 3)의 이용이 가능함.

기호 3, 5 : 본건이 현황 ""도로 등""으로 이용 중임.

기호 4 : 본건 북측으로 주택단지 내 개설된 아스콘포장도로(기호 3)의 이용이 가능함.

기호 5 : 본건 남동측으로 주택단지 내 개설된 아스콘포장도로(기호 3)의 이용이 가능하고, 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로(기호6)를 통해 외부 공도로 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3~5 :
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(2000m 이내 : 소,말,양,염소,젖소, 닭,오리,메추리,개,사슴,돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호 6 :
계획관리지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(2000m 이내 : 소,말,양,염소,젖소,닭,오리,메추리,개,사슴,돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

6)제시목록 외의 물건
별지 ""사진용지""와 같이 본건 기호 4 토지 지상에 제시외 정자, 벤치 및 조경수목 등이 소재하나, 평가에서 제외하였는바 별지 ""의견란의 기타 참고 사항"" 참조 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 기호 3~6 토지는 매각지분 소유자 대영종합건설 주식회사 지분에 대한 건임. 기타 별지 ""건물 감정평가요항표"" 참조 바람.
1)건물의 구조
기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 건(사용승인일 2022.06.28)으로서,

외벽 : 외장석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
""다가구주택(2~4층 각층 5개호 및 옥탑1층 1개호)""으로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, LPG 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
-본건 기호 2 건물의 공부상 연면적에는 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 1층 필로티 및 계단실 일부, 2~4층 발코니 및 옥탑 계단실 등이 본건 건물의 부합물 또는 종물로 사료됨.

-본건 기호 2 건물의 옥탑 1층은 공부상 13.96㎡(누다락, 연면적 제외)으로 기재되어 있으나, 현황 약 47.36㎡으로 별개의 다가구주택(1개호)으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되는 등 면적과 이용상황 등이 통상의 범위를 넘어 공부와 차이가 있는바, 현황을 기준으로 면적 등을 사정하여 평가하였음.

-본건 기호 2 건물의 옥탑에 제시외 ㉠보일러실이 소재하여, 별도 평가하였음.

5)공부와의 차이
본건 기호 2 건물의 옥탑 1층은 공부상 13.96㎡(누다락, 연면적 제외)으로 기재되어 있으나, 현황 약 47.36㎡으로 별개의 다가구주택(1개호)으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되는 등 면적과 이용상황 등이 통상의 범위를 넘어 공부와 차이가 있는바, 현황을 기준으로 면적 등을 사정하여 평가하였으며, 추후 불법증개축 등으로 시정명령 등의 대상이 될 수도 있으니 입찰시 유의하시기 바랍니다.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 건물 내의 각 호는 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 도면, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.