1)위치 및 주위환경
대상물건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 신탄진고등학교 북측 인근에 위치하는 새여울(한신)아파트 제305동 제1층 제101호로서, 부근은 아파트단지, 단독주텍, 근린상가 등으로 형성된 일반 주택지대이며, 인근으로는 초.중.고등학교, 문화센터 및 대전보훈병원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
본건 단지내까지 차량진입 무난하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 긍과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
■ 철근콘크리트 벽식구조 평슬리브지붕 14층 건물 중 1층 101호로서,
외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호 : 새시 창호임.
4)이용상태
구분소유의 아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지이며, 단지내 새여울(대우)아파트 4개동 300세대, 새여울(한신)아파트 4개동 299세대 규모의 공동주택용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동,서,남 3방면으로 로폭 약12m 정도의 포장도로가 개설되어 있으며, 주 진입은 서측 정문 및 동측 후문이고, 단지내 포장상태은 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(석봉지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-19)(중로3-306)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(석봉택지개발완료.자세한사항별도확인도시녹지팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.