1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""은여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하고
부근은 아파트단지,상업용 및 업무용 근린생활시설,다세대주택 등이 소재하고
있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 ""마산역"" 및 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2017년 2월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건중
제4층 제404호로
외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
아파트로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 부정형의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)
(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합),제3종일반주거지역(2014-11-27),
제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)
(특수도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합).

<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등
지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.

2024카임256(2024.10.04)

임차보증금: 280,000,000원
범 위: 4층 404호 전부
임대차계약일자: 2022.08.26
주민등록일자: 2022.09.28
점유개시일자: 2022.09.28
확정일자: 2022.08.26
임차권자: 손**(920213-*******),경기도 김포시 김포한강8로 173-28,107동 404호