감정가	162,247,200 원
최저가	(100%) 162,247,200 원
보증금	(10%) 16,224,720 원
청구액	165,173,229 원

경기도 김포시 하성면 마곡리 285

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사건번호	2025타경32649 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	807.20㎡(244.18 평)
건물면적
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~271일		배당요구종기일
~274일	2025-11-18	100%	162,247,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마곡리 285	답	807.2 ㎡ (244.18평)	지분 110분의 22
참고 사항	1. 지분매각, 공유자우선매수권 1회에 한함.(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 현황변경시 원상복구 가능성이 있음 3. 지목은 '답'이나 소나무, 잡목 등이 무성, 도로쪽으로 철제 펜스 설치, 제시외 컨네이너 2동이 소재(매각제외) 목록 1,2. 토지는 논으로 이용중이고 수확이 끝난 상태였음. 목록 3. 토지는 지목이 `답

국토부실거래가 경기도 김포시 하성면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.18	단독	76	231	27,500	1992
24.03.08	단독	73	280	14,000	2006

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.20	111.96	21,000		2006
25.10.20	58.8	500	20	1992
25.10.19	33	300	35	2011
25.09.22	109.5	3,000	0	1998
25.09.20	66.5	3,000	60
25.09.11	98.88	400	40	2017
25.09.05	25	300	39	2017
25.09.03	51.66	6,000	100	2009
25.08.26	70.12	26,450		2015
25.08.24	19.2	100	40	2019
25.08.23	70	200	35	2004
25.08.13	56.16	500	45
25.07.29	64.9	13,000	0
25.07.28	56.93	100	30	1985
25.07.14	102.5	10,000		1996
25.07.10	82.88	9,200		2000
25.07.02	73.93	500	66	2001
25.06.28	29.56	350	35	2011
25.06.13	25	300	40	2018
25.06.04	195.43	32,000		2001
25.06.02	86.97	500	40	2003
25.05.30	149.15	34,763		2000
25.05.28	117.81	10,000	50	1998
25.05.22	29	300	32	2015
25.05.19	50	300	43	2012
25.05.16	70	500	70	2000
25.05.12	87.84	3,000	70	2016
25.04.28	80	19,000		1996
25.04.21	100.43	300	30	1992
25.04.06	31.4	200	40	2018
25.04.04	33	300	35	2011
25.04.03	138.75	20,000		2017
25.04.03	180.03	12,000	0	2013
25.04.03	30.9	12,000	0
25.02.26	10	300	25
25.02.20	108.3	20,000		2007
25.02.16	36.07	500	40	2015
25.02.10	99.12	27,000		1998
25.02.08	17.19	300	35	2019
25.01.11	94.7	14,000		1985
25.01.07	33	300	25	2004
24.12.26	102.75	7,000	0	2015
24.12.10	313.14	26,500		1995
24.12.02	112.2	1,000	30	2013
24.12.01	76.95	1,500	55	2023
24.11.19	68.76	23,000		2008
24.11.13	193.02	61,500		2008
24.11.06	32	100	35	2020
24.10.29	92.22	27,930		2023
24.10.16	199.32	200	35	2004
24.10.03	193	30,000	0	2008
24.09.20	40.8	10,000		1900
24.09.19	184.59	31,000	0	2012
24.09.19	91.98	8,500	0	1994
24.08.14	109.74	5,000	0
24.08.12	84.81	39,500		2022
24.08.03	33	300	35	2004
24.07.27	195.84	20,280		1994
24.07.26	111.13	10,000	0	2009
24.07.23	49	300	38	1995
24.07.20	161.52	39,950		2017
24.07.13	123.07	27,000		2017
24.07.02	178.74	56,250		1900
24.06.27	39	300	40	2012
24.06.25	122.2	5,754		2011
24.06.13	99.18	25,000		1994
24.06.13	128.37	44,000		2017
24.06.11	39.97	1,000	50	2023
24.06.07	18.82	300	35	2011
24.05.27	33	300	40	2016
24.05.23	39	300	40	2012
24.05.21	84.81	43,000		2022
24.05.14	43.73	5,500	0	2019
24.05.14	80.69	3,000	30	2008
24.05.01	34.6	500	45
24.04.30	87.11	300	35	2011
24.04.26	98.4	2,000	25	1998
24.04.24	91.8	11,500		2024
24.04.12	128.82	25,000	0	2016
24.04.05	81.8	40,000		1996
24.04.01	26.8	500	40	2019
24.03.20	58.2	4,500	0
24.03.10	117.87	7,000	0
24.01.25	82.64	500	45
24.01.10	90.72	500	40	1994
24.01.10	90.72	500	40	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월2일	소유권 홍OO	소멸
2	2024년5월2일	소유권 민OO	소멸
3	2024년5월2일	소유권 민OO	소멸
4	2024년5월2일	소유권 민OO	소멸
5	2024년5월2일	소유권 민OO	소멸
6	2024년5월2일	소유권 민OO	소멸
7	2024년5월2일	소유권 민OO	소멸
8	2024년5월2일	소유권 민OO	소멸
9	2024년5월2일	소유권 민OO	소멸
10	2024년5월2일	소유권 민OO	소멸
11	2025년2월18일	강제경매 한OOOO	소멸기준
12	2025년2월26일	가처분 민OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.18.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자우선매수권 1회에 한함.(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함). 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 현황변경시 원상복구 가능성이 있음 3. 지목은 '답'이나 소나무, 잡목 등이 무성, 도로쪽으로 철제 펜스 설치, 제시외 컨네이너 2동이 소재(매각제외)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,276,801,400원 1,810,000,000원	79% 1회
6개월	2건	1,631,772,900원 1,429,445,000원	93% 0.5회
12개월	4건	1,077,850,950원 866,072,500원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

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● 전세

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