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아파트
광주지방법원
 감정가85,000,000 원
 최저가(70%) 59,500,000 원
 보증금(10%) 5,950,000 원
 청구액75,313,100 원
광주광역시 북구 서암대로 66, 2동 12층1202호
광주광역시 북구 신안동 351-11
사건번호 2024타경79478
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.30(화) 10:00 입찰 36일전    
토지면적23.68㎡(7.16 평)
건물면적59.37㎡(17.96 평)
채무/소유자신OO / 신OO
채권자윤OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-21 경매접수
~0일 
 2024-08-21 경매개시결정
~82일 
 2024-11-11 배당요구종기일
~454일 
 2025-11-18 100%
85,000,000
 유찰
~496일 
 2025-12-30 70%
59,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 신안동 351-11 6064분의 23.68 23.68 ㎡
(7.16평)
건물
 신안동 351-11 2동 12층1202호 철근콘크리트조 59.37 ㎡
(17.96평)
1) 위치/제반차량 출입/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 신안동 소재"한국아델리움아파트"북서측 인근에 위치한 "통칭" 신안중흥파크맨션 제2동 제12층 제1202호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 12층건 중 12층 1202호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,
창호 : 새시창임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지임.
7)인접 도로상태등
서측 및 남측으로 차량출입로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
--
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 대항력 있는 임차인 있음 - 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 서광주세무서 3,548,720원, 아산세무서 18,120원, 화순군 78,050원, 광주광역시 서구 59,890원이 있으며, 경매진행에 따라 위 체납금(합계 3,704,780원)에 대한 가산세, 가산금, 연체금도 늘어날 수 있음 - 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

건축물현황

소재지 광주광역시 북구 신안동 351-11번지
대지면적   연면적 8294.04㎡
(2513.35평)
건축면적 699.64㎡
(212.01평)		 용적률산정
연면적		 8294.04㎡
(2513.35평)
건폐율   용적률  
지상층수 12층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1986.12.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 광주광역시 북구 신안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.02.16중흥파크맨션759.378,5001986
24.02.07중흥파크맨션459.379,5001986

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년5월13일
소유권
신OO
소멸
2 2023년8월18일
임차권설정
윤OO
75,000,000 인수
3 2024년2월22일
압류
국
소멸기준
4 2024년5월9일
압류
광OOOO
소멸
5 2024년8월21일
강제경매
윤OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
윤OO 건물전부 75,000,000
 O
2019.06.20.
2023.04.14.		 2024.08.21. 2021.06.21.~
비고
(매각물건
명세서)		 윤경숙: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 18.임 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023년 8월 18일 접수 제113317호 주택임차권등기(임차보증금 75,000,000원, 주민등록일자 2019년 6월 20일, 점유개시일자 2021년 6월 21일, 확정일자 2023년 4월 14일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸되지 아니할 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.03.25 채권자 윤OO 기일변경신청서 제출
- 대항력 있는 임차인 있음 - 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 서광주세무서 3,548,720원, 아산세무서 18,120원, 화순군 78,050원, 광주광역시 서구 59,890원이 있으며, 경매진행에 따라 위 체납금(합계 3,704,780원)에 대한 가산세, 가산금, 연체금도 늘어날 수 있음 - 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 33건 243,381,818원
196,941,199원		 79%
1.3회
6개월 61건 258,075,410원
197,869,498원		 76%
1.5회
12개월 159건 248,198,530원
193,413,814원		 76%
1.4회


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