1)위치 및 부근의 상황
전라남도 순천시 별량면 우산리 소재 내동마을 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장,
농촌취락, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임.
2)토지의 상황
형상 및 이용상황: 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용중임.

교통여건: 남서측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접하여 차량접근성 무난하고 대중교통여건
은 보통임.

공법상 제한사항: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
3)건물의 구조 및 현상
기호3 2002년 1월 19일 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층구조의 건물로서
외벽: 판넬잇기
내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등
창호: PVC샷시창호임.

기호5 2006년 9월 21일 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 2층구조의 건물로서
외벽: 판넬잇기
내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등
창호: PVC샷시창호임.

공히 경과년수 대비 보존 및 관리상태 보통시됨.
4)기계/기구의 현상
공장건물 내외에 보관중인 기계기구로서 경과년수 대비 보존 및 관리상태 대체로 보통시됨.
5)공작물의 현상
-
6)기타참고사항
-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

-기호3 건물 내부의 중위층은 건물에 포함평가하였음.

-본건 공장에 설치된 기계기구로서 분리할 경우 본래의 용도에 이용이 곤란하거나 가치감가가 클 것으로 판단되는 저당목록외 기계기구는 제시외기계기구로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

-기계기구 기호4는 소재불명으로 평가에서 제외하였음.

-본건 지상 소재 소나무, 모과나무, 철쭉, 종려나무, 벚나무, 산돌배나무, 홍가시나무, 감나무, 아그배나무 등 수목과 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

-본건 지상 이동가능한 콘테이너 기타 적치물은 평가에서 제외하였음.