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아파트
전주지방법원 군산지원
 감정가93,200,000 원
 최저가(100%) 93,200,000 원
 보증금(10%) 9,320,000 원
 청구액83,506,840 원
전북특별자치도 익산시 무왕로19길 11, 602동 1층104호 (어양동,어양주공6단지)
전북특별자치도 익산시 어양동 695
사건번호 2025타경20534
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적34.99㎡(10.58 평)
건물면적49.85㎡(15.08 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자서OOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-24 경매접수
~7일 
 2025-01-31 경매개시결정
~103일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~297일 
 2025-11-17 100%
93,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 어양동 695 29575.5분의 34.985 34.985 ㎡
(10.58평)
건물
 어양동 695 602동 1층104호 철근콘크리트벽식구조 49.85 ㎡
(15.08평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 ""익산어양초등하교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 중심의 주거지대입니다.
2)교통상황
주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고 인근에 버스승강장이 소재하여 주변 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트벽식조 평지붕 15층 내 1층에 위치하며
외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감
창호: 샤시창입니다.
4)이용상태
아파트로 이용중입니다.
5)설비내역
기본적인 급배수시설 및 위생시설, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형 형상의 토지로 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
단지 동측 및 북측으로 폭 약15m, 12m의 도로로 진출입합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
닫기
참고
사항		 1. 대항력 있는 주택임차권등기(2023.11.20. 제42740호)가 경료되어 있으나, '배당절차에서 우선변제권자로서 임차보증금의 배당금만 수령하고, 잔여 보증금에 대하여 대항력 포기 및 임차권등기 말소에 동의하겠다'는 신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인인 서울보증보험 주식회사의 서면(2025. 9. 3.자 확약서)이 제출됨
본건 부동산은 주거용 집

건축물현황

소재지 전북특별자치도 익산시 어양동 695번지
대지면적   연면적 6592.443㎡
(1997.71평)
건축면적 499.926㎡
(151.49평)		 용적률산정
연면적		 6221.229㎡
(1885.22평)
건폐율   용적률  
지상층수 15층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1997.12.20 사용승인일자 2000.03.27


국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 어양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.03.26주공6단지949.859,5002000
24.03.24주공6단지649.859,0002000
24.03.23주공6단지849.858,8002000
24.02.29주공6단지1149.8510,3002000
24.02.19주공6단지349.8510,0002000
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년12월15일
소유권
김OO
소멸
2 2023년11월20일
임차권설정
한OOOO
80,000,000 인수
3 2025년1월31일
강제경매
서OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OOOOOOO 전부 80,000,000
 O
2017.10.31.
2017.10.18.		 2017.10.31.
비고
(매각물건
명세서)		 한국토지주택공사: 서울보증보험 주식회사가 승계인으로서 이 사건 경매를 신청함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 31. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 대항력 있는 주택임차권등기(2023.11.20. 제42740호)가 경료되어 있으나, '배당절차에서 우선변제권자로서 임차보증금의 배 당금만 수령하고, 잔여 보증금에 대하여 대항력 포기 및 임차권등기 말소에 동의하겠다'는 신청채권자 겸 주택임차권자의 승계 인인 서울보증보험 주식회사의 서면(2025. 9. 3.자 확약서)이 제출됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68
대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081
관할지역 : 군산시, 익산시

등기소 전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서 익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 118,063,158원
96,487,632원		 75%
1.4회
6개월 29건 137,041,379원
110,551,552원		 77%
1.2회
12개월 48건 145,827,083원
116,040,906원		 77%
1.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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