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15
전
전주지방법원 군산지원
 감정가21,248,000 원
 최저가(70%) 14,848,000 원
 보증금(10%) 1,484,800 원
 청구액11,858,621 원
전북특별자치도 익산시 왕궁면 구덕리 17-7
사건번호 2025타경226
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 1일전    
토지면적512.00㎡(154.88 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO
채권자장OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-23 경매접수
~1일 
 2025-01-24 경매개시결정
~98일 
 2025-05-01 배당요구종기일
~298일 
 2025-11-17 70%
14,848,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구덕리 17-7 전 512 ㎡
(154.88평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 구덕리 소재 '앵금저수지' 동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
사다리완경사로서 '묘지'로 이용중임.
4)인접 도로상태
맹지상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종제한), 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 경계선상에 조경수목이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였음.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묘지'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기타 : - -
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨1. 2025. 2. 18.자 익산시 왕궁면사무소 농지사실조회회신서 참고) 2. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재함(한편, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) 3. 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'임
본건 토지는 지목은 `전


국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 왕궁면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31전계획관리8m미만8141,722
25.10.31잡종지계획관리-208444
25.10.31전계획관리-459973
25.10.31전계획관리8m미만347735
25.10.31임야계획관리-548211,606
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2003년6월13일
소유권
최OO
소멸
2 2022년3월8일
압류
전OO
소멸기준
3 2022년7월27일
근저당권
(OOOO
118,105,000 소멸
4 2022년8월8일
가압류
(OOOO
52,677,673 소멸
5 2022년8월11일
가압류
전OOOO
14,144,000 소멸
6 2022년10월26일
가압류
매OOOO
95,890,596 소멸
7 2023년1월5일
가압류
신OOOO
18,476,031 소멸
8 2023년1월6일
가압류
(OOOO
52,965,838 소멸
9 2023년1월31일
압류
국
소멸
10 2023년2월6일
압류
국
소멸
11 2023년4월12일
가압류
전OOOO
99,803,952 소멸
12 2024년6월13일
압류
전OO
소멸
13 2024년10월24일
가압류
근OOOO
31,082,060 소멸
14 2025년1월24일
강제경매
장OO
소멸
15 2025년4월14일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨1. 2025. 2. 18.자 익산시 왕궁면사무소 농지사실조회회신서 참고) 2. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재함(한편, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) 3. 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68
대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081
관할지역 : 군산시, 익산시

등기소 전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서 익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 104,288,502원
75,783,462원		 61%
1.9회
6개월 20건 90,580,036원
64,529,040원		 59%
2.2회
12개월 34건 138,283,785원
82,360,106원		 59%
2.1회


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