1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘신용초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 산재한 주상혼용지대임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 1층 104호와 1층 105호로서 사용승인일은 20011년 12월 13일이고, 외벽은 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
4)이용상태
공히 제2종근린생활시설(휴게음식점)용도이며, 커피숍과 은행자동화기기 및 점포(공실)로 합병분할히여 이용중임.
5)설비내역
급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상부지는 부정형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 상업업무용 건부지임.
7)인접 도로상태등
본 단지는 서측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 10m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)

▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등

가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.