1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재""인천주안북초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로
보통시 됨.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 인천지하철 1호선 및 2호선 ""주안역""이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호한 편임
3)건물의 구조
철골콘크리트조, 슬래브지붕 5층 <나동> 건물내 5층 501호로서,
(사용승인일 : 2003.09.03)
외벽 : 드라이비트 마감 등
창호 : 샤시 창호임.
4)이용상태
공부상 ""다세대주택""임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서 ""공동(다세대)주택"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상토지기준 동측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로를 통하여 간선도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 기호<1>:
일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

2) 기호<2>:
일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 도로(저촉),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

9)공부와의 차이
대상 '건축물대장 총괄표제부상(갑)' 상 용도지역 란에 '준주거지역'으로 기재되어있으나,
대상토지 25-31과 25-64의 '토지이용계획열람' 내역서 상 일반상업지역으로 기재되어 있으니 업무진행시 유의하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기(임차보증금 140,000,000원 / 2024년05월24일)가 되어있으니 참고하시기 바람.