1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 주택및 상가지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1,2호선 인천시청역)등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층중 제12층 제1207호로서,

외벽:석재붙임및 몰탈위 수성페인트 마감등.
창호:하아샷시창호임.


4)이용상태
오피스텔 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조).
5)설비내역
위생및 급배수설비,승강기설비,전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
1필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측,북측,동측으로 노폭 약 15미터, 8미터, 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 " 그 밖의 사항"란을 참조바람.