감정가	178,000,000 원
최저가	(70%) 124,600,000 원
보증금	(10%) 12,460,000 원
청구액	53,905,694 원

인천광역시 남동구 장자북로 28, 에이동 2층201호 (장수동,광백드림빌)
인천광역시 남동구 장수동 778-5

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사건번호	2024타경13908 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	28.53㎡(8.63 평)
건물면적	50.91㎡(15.40 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	양OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~403일		배당요구종기일
~395일	2025-11-14	100%	178,000,000	유찰
~427일	2025-12-16	70%	124,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장수동 778-5	216.6분의 28.5343	28.5343 ㎡ (8.63평)
건물	장수동 778-5	에이동 2층201호 철근콘크리트조	50.91 ㎡ (15.40평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 1목록 현황은 `5동

건축물현황

소재지	인천광역시 남동구 장수동 778-5번지
대지면적	216.6㎡ (65.64평)	연면적	432.48㎡ (131.05평)
건축면적	129.2㎡ (39.15평)	용적률산정 연면적	432.48㎡ (131.05평)
건폐율	59.65%	용적률	199.67%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2009.10.14	사용승인일자	2010.01.27

국토부실거래가 인천광역시 남동구 장수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	하늘마을	2	65.39	38.419	17,000	2011
24.03.08	장수리드빌101동	4	59.62	32.8925	13,000	2010
24.03.07	도담빌리지	4	50.64	32.437	15,000	2018
24.02.14	써니하우스102동	2	65.19	37.63	21,200	2009
24.02.05	하늘마을	5	67.24	39.509	18,200	2011
24.01.29	락하우스A동(777-1)	2	73.08	41.23	21,000	2011
24.01.12	송이빌	3	66.515	37.808	21,500	2014
24.01.10	미소진파크(368-6)	3	65.03	51.45	15,000	2013
24.01.06	해피하우스(793-15)	2	53.34	29.8	13,500	2009

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.16	광백드림빌(777-18)	3	52.52	13,000		2011
25.11.14	체리파크힐	5	34.05	10,700	0	2021
25.11.10	신동아펠리스(781-2)	5	71.78	13,900	0	2008
25.11.07	써니하우스101동	5	66.1	22,500		2010
25.11.06	수현파크빌	1	52.55	9,500		2011
25.10.26	(790-4)	3	29.83	500	53	2015
25.10.10	라온하제B	4	64.6	29,800		2023
25.09.25	써니하우스103동	5	66.1	17,000		2009
25.09.24	유니온타운(542-1)	3	41.26	500	40	1993
25.09.21	그루하우스	2	38.19	11,000		2011
25.09.11	태주리슈빌	4	56.95	11,370	0	2008
25.09.09	유엔빌리지#6	2	52.38	2,000	55	2012
25.09.01	장수빌라(766-13)	3	39.57	7,100		1992
25.08.27	수현파크빌	3	67.45	14,500		2011
25.08.26	중앙힐타운(773-6)	2	78.9	22,100		2008
25.08.22	라온하제B	2	64.6	28,500		2023
25.08.21	유니온타운(542-2)	2	41.26	7,950		1994
25.08.19	대동파크빌	5	46.42	2,000	60	2011
25.08.17	라온하제B	2	64.6	28,500		2023
25.08.15	(790-4)	3	29.83	1,000	50	2015
25.08.14	락하우스1차(A동)(777-23)	4	31.32	1,000	40	2008
25.08.14	락하우스1차(A동)(777-23)	4	31.32	1,000	40	2008
25.08.14	장수휴먼시아2동	4	39.31	9,000	0	2015
25.08.14	장수휴먼시아2동	4	39.31	9,000	0	2015
25.08.14	장수휴먼시아2동	4	39.31	9,000	0	2015
25.08.12	한우리파크102동	2	59.26	4,500	30	2015
25.08.09	마인캐슬1동(781-5)	2	32.72	2,000	35	2011
25.07.26	라온하제A	2	66.75	27,600		2023
25.07.25	락하우스1차(B동)(777-24)	5	74.2	15,750	0	2008
25.07.25	수현파크빌	4	62.49	12,000		2011
25.07.21	락하우스2차(A동)(778-1)	5	84.83	30,000		2010
25.07.20	한솔리치빌202동	5	50.57	1,000	72	2010
25.07.18	해오름파크102동	3	59.38	10,710	0	2015
25.07.14	중앙힐타운5차(788-19)	5	34.82	9,000	0	2010
25.07.07	시온칸타빌(786-6)	2	77.265	16,900		2010
25.07.02	태주리슈빌	4	56.95	7,500		2008
25.07.02	장수휴먼시아1동	3	58.66	14,616		2015
25.07.01	대동파크빌	3	45.86	16,500		2011
25.07.01	힐타운1동	5	48.71	10,000		2010
25.06.25	대동파크빌	3	40.75	1,000	45	2011
25.06.19	대공원캐슬	3	32.79	17,800		2019
25.06.17	모스트빌2동	2	64.402	21,000		2016
25.06.10	참벗마을	3	58.65	1,000	55	2008
25.06.09	금강아트빌(778-22)	4	44.79	700	60	2009
25.06.04	장수드림빌	4	56.95	19,000		2017
25.06.03	모스트빌2동	2	54.3725	17,500		2016
25.06.03	장수드림빌	3	56.95	19,500		2017
25.05.28	그린나래빌라A,B동	2	69.46	15,660	0	2016
25.05.28	참벗마을	4	58.65	1,000	50	2008
25.05.27	라온하제B	3	64.6	29,500		2023
25.05.19	우심아트빌	4	49.35	13,900		2011
25.05.19	우심아트빌	4	49.35	13,900		2011
25.05.15	명품빌리지	2	37.96	11,000		2011
25.05.12	미소진파크(368-6)	2	64.75	14,600	0	2013
25.05.03	(779-1)노블레스	5	63.59	21,000		2013
25.04.28	포인트빌3차(789-20)	3	47.96	13,000		2011
25.04.26	미소진파크(369-0)	2	70.32	13,000		2013
25.04.25	그리니	5	26.33	7,500		2015
25.04.21	락하우스1차(A동)(777-23)	3	60.61	12,000		2008
25.04.18	장자마을한별렉스힐	6	165.76	10,000	150	2007
25.04.16	주공임대(806-3)	11	46.22	5,029	12	2005
25.04.08	다온빌리지1차	3	66.22	16,500		2010
25.04.01	장수빌라1동(766-12)	2	37.68	7,000		1992
25.02.24	대동파크빌	4	50	1,000	60	2011
25.02.21	미소진파크(368-0)	3	59.11	12,500	0	2013
25.02.21	문화마을	2	51.39	18,000		2012
25.02.13	초록마을	3	58.68	19,700		2014
25.02.09	광백드림빌(777-19)	2	36.36	8,900	0	2011
25.02.05	시온칸타빌(786-6)	4	55.67	11,800	0	2010
25.02.02	힐타운2동	2	43.95	12,800		2010
25.02.02	금강아트빌(789-2)	5	30.06	1,000	35	2008
25.01.31	마인캐슬(778-16)	4	42.65	10,000		2010
25.01.19	광백드림빌A동(778-5)	5	84.96	18,000		2010
25.01.17	체리파크힐	2	37.68	1,000	65	2021
25.01.15	라온휴	3	51.6988	13,800	0	2016
25.01.15	라온휴	3	51.6988	13,800	0	2016
25.01.12	산에들에502동	2	55.415	11,000	0	2009
25.01.12	산에들에502동	2	55.415	11,000	0	2009
25.01.12	광백드림빌(776-1)	4	75.53	16,500		2009
25.01.08	대공원캐슬	2	32.69	15,800		2019
25.01.04	다은빌리지2차	2	72.48	18,000	0	2010
25.01.03	마인캐슬(778-16)	5	40.7	100	40	2010
25.01.03	마인캐슬(778-16)	5	40.7	100	40	2010
24.12.28	문화마을	3	49.95	11,000		2012
24.12.12	장수리드빌102동	4	59.97	12,800	0	2010
24.12.09	다은빌리지2차	2	72.48	15,000	0	2010
24.12.07	롯데펠리스	2	67.99	2,000	60	2009
24.12.05	그린나래빌라C동	5	73.71	19,400		2017
24.11.28	마인캐슬1동(781-5)	2	36.06	1,000	50	2011
24.11.21	광백드림빌(788-15)	3	49.96	11,000	0	2010
24.11.21	문화마을	2	51.39	17,500		2012
24.11.15	파크빌	2	64.735	13,000	0	2008
24.11.13	미소진파크(368-6)	2	64.75	14,900	0	2013
24.11.12	수현파크빌	4	69.47	3,000	70	2011
24.11.08	라온하제A	4	71.49	18,550		2023
24.11.08	라온하제A	4	66.75	17,313		2023
24.11.08	라온하제A	2	66.75	17,313		2023
24.11.08	라온하제A	3	66.75	17,313		2023
24.11.08	라온하제A	5	65.93	20,758		2023
24.11.08	라온하제A	5	62.27	19,787		2023
24.11.08	라온하제A	3	71.49	18,550		2023
24.11.08	라온하제A	2	71.49	18,550		2023
24.11.08	라온하제B	5	69.87	21,818		2023
24.11.08	라온하제B	5	64.6	20,317		2023
24.11.08	라온하제B	4	69.87	18,197		2023
24.11.08	라온하제B	3	69.87	18,197		2023
24.11.08	라온하제B	4	64.6	16,783		2023
24.11.08	라온하제B	3	64.6	16,783		2023
24.11.08	라온하제B	2	69.87	18,197		2023
24.11.08	라온하제B	2	64.6	16,783		2023
24.11.01	신동아팰리스(780-5)	3	58.52	13,700		2009
24.10.28	초록마을	5	74.48	31,800		2014
24.10.28	초록마을	5	74.48	31,800		2014
24.10.19	광백드림빌(777-19)	3	37.9	1,500	40	2011
24.10.18	모스트빌2동	3	64.402	21,000		2016
24.10.15	힐타운8차	5	55.15	11,600	0	2012
24.10.15	힐타운8차	5	55.15	11,600	0	2012
24.10.14	하늘마을	5	65.39	15,500		2011
24.10.07	대공원캐슬	4	32.69	12,000	0	2019
24.10.03	광백드림빌(778-2)	3	71.73	15,100	0	2009
24.09.30	그리니	4	31.58	11,500		2015
24.09.28	광백드림빌(788-10)	2	40.93	3,000	40	2010
24.09.26	중앙힐타운3차(783-1)	2	68.62	13,900	0	2008
24.09.25	신성그린빌	3	37.55	8,200	0	2009
24.09.25	신성그린빌	3	37.55	8,200	0	2009
24.09.24	롯데펠리스	3	49.73	14,700		2009
24.09.23	락하우스2차(B동)(778-25)	5	63.37	15,800	0	2010
24.09.09	중앙힐타운5차(788-19)	3	36.43	12,000		2010
24.08.30	유엔빌리지#6	5	52.38	14,000		2012
24.08.21	중앙힐타운3차(783-1)	2	68.62	13,500		2008
24.08.20	중앙힐타운3차(783-1)	3	60.4	16,700		2008
24.08.10	태주리슈빌	4	56.95	10,900		2008
24.08.08	산에들에501동	5	55.585	13,500		2009
24.08.07	수현파크빌	2	62.49	1,000	65	2011
24.08.01	상아그린빌라	1	37.27	3,000	25	1994
24.07.29	산에들에503동	4	88.11	15,000	0	2009
24.07.25	락하우스1차(B동)(777-24)	5	74.2	15,750	0	2008
24.07.16	장수빌라(766-13)	-1	42.72	4,200		1992
24.07.01	호성하이빌(767-10)	2	62.63	13,000	0	2011
24.07.01	호성하이빌(767-10)	2	62.63	13,000	0	2011
24.06.25	장수뜨레빌	3	58.13	12,000	0	2009
24.06.24	호성하이빌(767-10)	4	44.04	13,700		2011
24.06.23	로제힐	4	73.405	23,000	0	2015
24.06.21	수현파크빌	3	69.47	14,300		2011
24.06.19	그리니	5	26.33	1,000	40	2015
24.06.18	금강아트빌(778-22)	3	50.4	3,500	40	2009
24.06.08	락하우스2차(A동)(778-1)	3	84.83	22,000		2010
24.06.06	봄빛마을	5	45.92	24,400		2015
24.06.03	그린나래빌라A,B동	3	71.47	2,000	70	2016
24.06.02	해오름파크104동	3	57.84	2,000	60	2015
24.05.07	시온칸타빌(786-6)	4	56.16	16,000		2010
24.05.06	장수빌라(766-13)	2	42.72	1,000	40	1992
24.04.30	중앙힐타운5차(788-19)	5	34.82	9,000	0	2010
24.04.16	청봉산에들에	5	58.87	17,300		2010
24.04.13	(790-4)	2	51.65	500	40	2015
24.03.29	광백드림빌(777-19)	4	59.95	2,000	60	2011
24.03.25	벽산빌3차	3	52.36	1,000	60	2009
24.03.19	신동아팰리스(780-5)	4	58.52	10,000	0	2009
24.03.17	금강아트빌(789-2)	5	30.06	500	50	2008
24.03.15	신동아팰리스(780-5)	4	58.52	10,000	0	2009
24.03.12	파크빌-A	5	64.735	3,000	65	2008
24.03.12	힐타운2동	4	52.44	11,490	0	2010
24.03.09	벽산빌3차	4	53	500	50	2009
24.03.09	벽산빌3차	4	53	500	50	2009
24.03.09	벽산빌3차	4	53	500	50	2009
24.02.26	해오름파크103동	2	59.31	12,000	0	2015
24.02.20	삼성베라체	5	46.04	8,000	0	2009
24.02.05	신동아펠리스(781-2)	2	71.78	15,100	0	2008
24.01.07	락하우스1차(B동)(777-24)	4	58.24	14,000	0	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월25일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월18일	가압류 서OOOO	102,500,000	소멸기준
3	2024년9월12일	가압류 양OOOO	53,261,311	소멸
4	2024년10월16일	강제경매 양OOOO		소멸
5	2024년11월25일	임차권설정 한OOOO	143,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO			O
신OO	2022.11.23
한OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	143,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.11.23. 2021.4.2.	2024.11.11.	2021.4.30.~2025.4.29.
비고 (매각물건 명세서)	신현정:임차인 대한토지주택공사의 입주자임 한국토지주택공사(입주자:신현정):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.25.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,905,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 143,000,000원, 전입일자 2022.11.23. 확정일자 2021.4.2.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	132,334,828원 81,966,843원	60% 2.3회
6개월	137건	132,572,409원 83,035,380원	60% 2.2회
12개월	257건	130,067,524원 82,259,487원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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