감정가	187,745,000 원
최저가	(80%) 150,196,000 원
보증금	(10%) 15,019,600 원
청구액	113,469,156 원

경상남도 함안군 군북면 월촌리 2072-8

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사건번호	2025타경166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	4,507.00㎡(1,363.37 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	군OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~4일	2025-02-11	경매개시결정
~90일	2025-05-08	배당요구종기일
~279일	2025-11-13	100%	187,745,000	유찰
~314일	2025-12-18	80%	150,196,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월촌리 2072-8	답	4507 ㎡ (1,363.37평)
제시외 건물	월촌리 2072-8	창고	21 ㎡ (6.35평)	제외
	월촌리 2072-8	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	제외
	월촌리 2072-8	창고	50 ㎡ (15.13평)	제외
	월촌리 2072-8	비닐하우스	750 ㎡ (226.88평)	제외
	월촌리 2072-8	비닐하우스	750 ㎡ (226.88평)	제외
	월촌리 2072-8	비닐하우스	750 ㎡ (226.88평)	제외
	월촌리 2072-8	비닐하우스	750 ㎡ (226.88평)	제외
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 및 사도리 소재 '함안일반산업단지'북측 원거리에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 현황 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 농림지역 , 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 본건 지상에 불법창고(미신고) 및 적치물이 소재하는바, 이는 원상복구 대상(원상복구계획서 제출로 갈음 가능)이라는 취지의 관할관서의 사실조회회신이 있음). - 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 4동(제시외1-4~1-7)은 매각대상에 포함되나, 소유자 불명의 판넬조 판넬지붕 단층창고(21㎡) 1동 및 철파이프조 창고 2동(감정서상 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각대상 아님. 본건1. 농경지로 위 지상에 제시외비닐하우스 4동 소재하며 또한 인접토지상에 소재하는 가건물

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 월촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	전	보전관리	-	298	950
25.08.28	답	보전관리	-	253	1,619
25.08.22	대	제1종일반주거	8m미만	152	1,700
25.08.20	답	제1종일반주거	8m미만	120	740
25.08.13	대	계획관리	8m미만	251	2,600
25.08.13	대	계획관리	8m미만	212	2,400
25.08.01	대	계획관리	8m미만	496	6,500
25.07.28	답	농림	25m미만	1664	7,757
25.07.17	답	농림	8m미만	3841	18,011
25.07.10	답	계획관리	12m미만	555	10,000
25.06.30	답	농림	8m미만	3104	11,795
25.06.30	답	농림	8m미만	3461	13,152
25.06.04	답	농림	8m미만	4033	15,729
25.06.04	답	농림	8m미만	3299	12,866
25.06.04	답	농림	8m미만	5220	20,358
25.05.31	임야	보전관리	-	23901	2,900
25.05.08	임야	보전관리	-	5948	9,517
25.05.08	임야	보전관리	-	329	428
25.05.08	임야	보전관리	-	70	98
25.04.07	대	계획관리	-	40	480
25.03.20	답	농림	8m미만	3686	14,007
25.03.11	전	보전관리	-	855	5,000
25.02.28	대	계획관리	8m미만	350	2,000
25.01.14	대	계획관리	-	15	362
24.12.10	답	농림	8m미만	764	3,500
24.12.02	답	계획관리	8m미만	40	999
24.12.02	답	계획관리	8m미만	54	2,330
24.11.27	답	농림	8m미만	1107	5,360
24.11.27	답	농림	8m미만	3086	14,928
24.11.14	공장용지	일반공업	25m미만	6801.1	173,876
24.11.05	답	농림	8m미만	2836	10,777
24.09.26	답	농림	8m미만	2676	13,915
24.09.12	대	계획관리	8m미만	252	4,796
24.09.12	도로	계획관리	8m미만	88	1,000
24.09.03	대	계획관리	12m미만	178	1,950
24.08.30	답	생산관리	8m미만	198.34	900	지분
24.08.26	대	생산관리	8m미만	442	6,700
24.08.26	답	농림	12m미만	812	4,900
24.08.26	답	농림	8m미만	783	4,750
24.08.26	답	생산관리	8m미만	505.2	4,500
24.08.26	전	보전관리	-	298	700
24.08.13	답	농림	8m미만	3167	12,035
24.08.13	답	농림	8m미만	2360	8,968
24.08.10	전	계획관리	8m미만	148	459
24.08.10	전	계획관리	-	9	26
24.08.10	전	계획관리	8m미만	48	149
24.07.26	대	계획관리	8m미만	268	1,000
24.07.08	공장용지	계획관리	-	3	87
24.07.08	공장용지	계획관리	-	66	1,909
24.07.08	공장용지	계획관리	-	4	116
24.07.02	답	농림	8m미만	3657	14,300
24.06.28	답	농림	8m미만	5994	24,931
24.06.28	답	농림	8m미만	5994	28,554
24.06.26	답	농림	8m미만	3422	13,004
24.06.26	답	농림	8m미만	4000	15,200
24.06.24	답	농림	8m미만	5376	21,141
24.06.21	답	농림	8m미만	1521	5,500
24.06.21	답	농림	8m미만	4017	14,500
24.06.05	답	농림	8m미만	1092	4,500	지분
24.06.03	답	계획관리	-	879	16,500
24.06.03	임야	농림	8m미만	2224	41,748
24.06.03	임야	계획관리	-	3556	66,752
24.05.23	답	제1종일반주거	8m미만	1772	10,000
24.05.22	답	농림	8m미만	2638	10,374
24.05.22	답	농림	8m미만	2496	9,815
24.05.20	대	계획관리	8m미만	159	500
24.05.09	대	제1종일반주거	8m미만	394	4,330
24.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	498	5,470
24.04.29	답	농림	8m미만	2216	8,010
24.04.29	답	농림	8m미만	1740	6,290
24.04.18	답	농림	25m미만	1143	10,373
24.04.18	답	농림	8m미만	382	3,467
24.04.18	답	농림	8m미만	3458	31,381
24.04.18	답	농림	8m미만	526	4,773
24.04.12	답	농림	8m미만	3630	12,090
24.04.12	답	농림	8m미만	4056	13,510
24.03.25	답	농림	8m미만	912	3,448
24.03.25	답	농림	8m미만	1983	7,498
24.03.25	답	농림	8m미만	1983	7,498
24.03.04	답	농림	8m미만	5524	24,564
24.02.06	답	농림	8m미만	1144	4,220
24.02.06	답	농림	8m미만	2922	10,780
24.01.12	전	계획관리	8m미만	13	64
24.01.12	전	계획관리	8m미만	537	2,631

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월18일	소유권 안OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 군OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년10월30일	가압류 경OOOO	5,301,000	소멸
4	2025년2월11일	임의경매 군OOOO		소멸
5	2025년4월29일	가압류 (OOOO	5,743,125	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 본건 지상에 불법창고(미신고) 및 적치물이 소재하는바, 이는 원상복구 대 상(원상복구계획서 제출로 갈음 가능)이라는 취지의 관할관서의 사실조회회신이 있음). - 본건 지상에 소재하는 비닐하우스 4동(제시외1-4~1-7)은 매각대상에 포함되나, 소유자 불명의 판넬조 판넬지붕 단층창고(21 ㎡) 1동 및 철파이프조 창고 2동(감정서상 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각대상 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	158,885,282원 61,374,167원	37% 6.1회
6개월	51건	180,020,980원 63,895,131원	37% 6.1회
12개월	88건	160,851,322원 59,263,685원	38% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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