1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
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1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청" 동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
공히, 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 8미터 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3): 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(2021-04-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물개황도" 참고
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서
외벽: 석재타일 붙임 및 스톤코트 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감,
창호: 샤시 등임.
기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서
외벽: 석재타일 붙임 및 스톤코트 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감,
창호: 샤시 등임.
2)이용상태
기호(2), 기호(4) 공히 다가구주택임.
3)설비내역
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 1층 피로티 주차장 등 갖춤.
4)부합물 및 종물
후첨 건물개황도 참고.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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참고
사항 |
-일괄매각
-제시외 건물(감정평가서 상 'ㄷ,ㄹ,ㅁ') 포함
-을구 순위 5번,6번,7번 전세권설정등기(2018.10.30.등기), 을구 순위 9번,10번,11번,12번,13번,14번,15번 전세권설정등기(2018.12.7.등기), 을구 순위 17번,18번 전세권설정등기(2020.1.29.등기)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
○ 본건은 태안군청 동쪽 인근에 위치한 대지 및 지상 4층 건물로 군청8길을 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 1
- 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2가 소재하며, 남쪽 경계 부분 지상에는 감나무, 동백나무, 그밖에 미상의 수목이 식재되어 있음
○ 목록 2
- 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 지상 4층 건물로 외벽에 ‘서평 B’로 표시되어 있고 총 14가구로 구성된 다가구주택(원룸)으로 현재 지상 1층은 주차장과 공동 출입구가 있으며, 계단을 오르면 시계 방향으로 지상 2층에는 101호부터 105호까지 있고 지상 3층에는 201호부터 205호까지 있으며, 지상 4층에는 301호부터 304호까지 있고 옥상 출입문 근처에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 옥탑이 있음
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 2024. 11. 29. 09:10경 304호에 거주하고 있다는 임차인 전혜경에게 전화가 와서 문답으로 점유관계를 물었더니 보증금 4,500만원에 2021. 1. 26.부터 거주하고 있고 그날 전입신고를 하였는데 확정일자는 정확히 잘 모르겠다면서 정확한 임대차 내역은 나중에 법원에 신고하겠다고 진술하여 그에 따라 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 102호에는 세대주로 정태종이, 104호에는 세대주로 최시원이, 201호에는 세대주로 김수민이, 204호에는 세대주로 김균안이, 303호에는 세대주로 김태열이 각 전입되어 있어 일응 정태종, 최시원, 김수민, 김균안, 김태열을 각 임차인으로 등록하으므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없음
○ 목록 3
- 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 4가 소재하며, 남쪽 경계 부분 지상에는 동백나무와 미상의 수목이 식재되어 있음
○ 목록 4
- 공부와 같이 목록 3 지상에 소재한 지상 4층 건물로 외벽에 ‘서평 A’로 표시되어 있고 총 14가구로 구성된 다가구주택(원룸)으로 현재 지상 1층은 주차장과 공동 출입구가 있으며, 계단을 오르면 시계 방향으로 지상 2층에는 101호부터 105호까지 있고 지상 3층에는 201호부터 205호까지 있으며, 지상 4층에는 301호부터 304호까지 있고 옥상 출입문 근처에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 옥탑이 있음
- 현지에서 103호에 거주하고 있던 김바위(주민등록표등본상 B동 103호로 전입되어 있으나 도로명 주소가 본건과 동일하여 일응 본건 건물의 임차인으로 등록하였음)와 104호에 거주하고 있던 최동현(덧붙인 전입세대확인서상 세대주로 전입되어 있지 않으나 2022. 7.경부터 점유하고 있다고 하여 일응 임차인으로 등록하였음)을 만나 각 점유관계를 물었더니 본인들은 한전KDN(주) 직원으로 회사에서 직원 주거용으로 주택을 임차하여 입주자로 선정되어 거주하기 때문에 임대차계약 내용을 잘 모른다고 동일한 진술을 하여 정당한 임차인이면 `권리신고 및 배당요구 신청서`를 법원 경매계에 제출할 것을 안내하였으며(안내문 교부), 2024. 11. 29. 15:45경 302호에 거주하고 있다는 임차인 임병수에게 전화가 와서 문답으로 점유관계를 물었더니 2023. 8. 25.경 보증금 없이 월세 40만을 주는 조건으로 최초 임대차계약을 체결하고 지내다가 2024. 2. 16.부터 보증금 2,500만원에 월세 20만원을 지급하는 조건으로 계약조건을 변경하여 현재까지 거주하고 있으나 전입신고는 하지 않았다고 진술하여 그에 따라 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며, 나머지 호실은 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 101호에는 세대주로 고윤상, 조경미가, 105호에는 세대주로 최성수가, 303호에는 세대주로 지부경이 각 전입되어 있어 일응 고윤상, 조경미, 최성수, 지부경을 각 임차인으로 등록하으므로 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요하며, 덧붙인 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없음 |